Mieterstrom umsetzen: Der Prozess von der Idee bis zur Inbetriebnahme

Inhaltsverzeichnis

1. Warum der Prozess entscheidend ist
2. Phase 1: Erstgespräch und Potenzialcheck
3. Phase 2: Machbarkeitsanalyse
4. Phase 3: Konzept und Angebot
5. Phase 4: Planung, Behörden, Anmeldungen
6. Phase 5: Montage und Inbetriebnahme
7. Phase 6: Fertigmeldung, Energiemanagement & Laufender Service
8. Gesamttimeline und reale Projektdauern
9. Engpässe und wie Lumitra sie löst
10. Was muss ich als Eigentümer tun?
11. Ist Mieterstrom auch für kleinere Mehrfamilienhäuser sinnvoll?
12. Wie verhält sich der Prozess bei WEG-Strukturen?
13. FAQ

1. Warum der Prozess entscheidend ist

Die Frage, ob sich Mieterstrom lohnt, ist schnell beantwortet: In den meisten Mehrfamilienhäusern mit ausreichender Dachfläche lohnt er sich wirtschaftlich deutlich. Lumitra-Referenzprojekte weisen interne Zinsfüße (IRR) von 8,9 % bis 14,51 % über die 20-jährige Laufzeit aus (Lumitra-Projektdaten) — mit staatlich garantiertem Mieterstromzuschlag nach EEG als planbare Komponente (gültig für Inbetriebnahme 01.02.–31.07.2026: 2,54 / 2,36 / 1,29 ct/kWh je nach Anlagengröße, Bundesnetzagentur).

Die eigentliche Frage, die viele Eigentümer beschäftigt, ist eine andere: Wie kompliziert ist die Umsetzung wirklich? Welche Schritte müssen in welcher Reihenfolge erfolgen? Wie lange dauert es, bis der erste Mieter Solarstrom aus dem eigenen Haus bezieht? Und was muss ich als Eigentümer selbst leisten?

Dieser Artikel gibt darauf eine klare Antwort, Schritt für Schritt. Er beschreibt Lumitras 6-Phasen-Prozess — entstanden aus der kombinierten Energietechnik- und PV-Erfahrung der Lumitra-Gründer und verfeinert über reale Mieterstromprojekte im Allgäu. Ein Prozess, der das bewusst übernimmt, was für Eigentümer ohne technischen, rechtlichen und steuerlichen Fachhintergrund unzumutbar wäre.

Das Marktpotenzial für Mieterstrom in Deutschland ist erheblich: Rund 1,9 Millionen Mehrfamilienhäuser in Deutschland sind für Mieterstrom geeignet — das entspricht ca. 14,3 Millionen theoretisch profitierenden Mieterhaushalten (IW Köln 2024, pv-magazine). Tatsächlich umgesetzt sind davon bis Stand 2024 nur rund 9.000 Anlagen — also weniger als 0,5 Prozent des Potenzials. Der Hauptgrund dafür ist nicht fehlende Wirtschaftlichkeit, sondern das Bild einer komplizierten Umsetzung, das viele Eigentümer abschreckt. Dieses Bild stimmt nicht — wenn der richtige Partner an der Seite steht.

Phase 1: Erstgespräch und Potenzialcheck

Dauer: 1 bis 2 Stunden, in der Regel in einem Termin

Was passiert: Das Erstgespräch mit Lumitra ist bewusst niedrigschwellig gehalten. Es geht nicht darum, sofort ein Angebot zu erstellen, sondern darum, gemeinsam zu prüfen, ob das Gebäude grundsätzlich für Mieterstrom geeignet ist. Dazu werden im Gespräch folgende Punkte besprochen:

• Gebäudetyp und Anzahl der Wohneinheiten
• Dachfläche, Ausrichtung, Neigung und bekannte Verschattungsquellen
• Eigentümerstruktur (Einzeleigentümer, WEG, Immobilienverwaltung)
• Bestehende Zählerinfrastruktur und Netzanschluss
• Interesse der Mieter (sofern bereits bekannt)
• Investitionsbereitschaft und bevorzugtes Betriebsmodell (Eigentum, Contracting)

Auf Basis dieser Angaben gibt Lumitra eine erste, ehrliche Einschätzung: Ist das Projekt realistisch? Welche Anlagenleistung wäre sinnvoll? In welcher Größenordnung bewegt sich die Renditeerwartung?

Was Sie als Eigentümer tun müssen: Ein Gespräch führen, Grunddaten nennen, Fotos oder einen Grundriss mitbringen falls vorhanden — kein bürokratischer Aufwand.

Entscheidungspunkt: Nach dem Erstgespräch entscheiden beide Seiten, ob eine Machbarkeitsanalyse sinnvoll ist. Lumitra führt keine kostenpflichtige Analyse durch, wenn das Projekt offensichtlich nicht realisierbar oder wirtschaftlich sinnlos ist.

Phase 2: Machbarkeitsanalyse

Dauer: 1 bis 2 Wochen

Was passiert: Die Machbarkeitsanalyse ist die technisch-wirtschaftliche Grundlage des Projekts. Lumitra bewertet das Gebäude systematisch nach vier Kriterien:

Technische Machbarkeit: Dachfläche (mindestens 40 bis 60 m² nutzbar ohne relevante Verschattung), Statik (trägt das Dach das zusätzliche Gewicht?), Netzanschlusskapazität (ist genügend Einspeiseleistung verfügbar?), Zählerkasten-Situation (kann die notwendige Messinfrastruktur nachgerüstet werden?).

Wirtschaftliche Machbarkeit: Wie viele kWp lassen sich installieren? Wie viele Mieter könnten Solarstrom beziehen? Welcher Eigenverbrauchsanteil ist realistisch? Welche Investitionssumme wäre notwendig? Welche Rendite ist mit welchem Betriebsmodell erreichbar?

Rechtliche Rahmenbedingungen: Handelt es sich um ein reines Wohngebäude, ein Mischobjekt oder eine WEG? Welches Betriebsmodell passt zur Eigentümerstruktur — klassischer Mieterstrom nach § 42a EnWG oder Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG (seit Solarpaket I 2024)? Sind WEG-Beschlüsse notwendig?

Steuerliche Grundstruktur: Liegt die Anlage unter den Schwellen der Einkommensteuerbefreiung nach § 3 Nr. 72 EStG? Seit dem 01.01.2025 gilt einheitlich: bis zu 30 kWp je Wohn- oder Gewerbeeinheit bleiben steuerfrei, gedeckelt bei 100 kWp pro Steuerpflichtigem (Freigrenze — bei Überschreitung entfällt die Befreiung komplett). Kommt Regelbesteuerung oder Kleinunternehmerregelung in Frage (Grenze seit 01.01.2025: 25.000 Euro Vorjahresumsatz / 100.000 Euro laufender Jahresumsatz)? Lumitras angebundener Steuerberater gibt hier eine erste Orientierung.

Was Sie als Eigentümer tun müssen: Gegebenenfalls Zugang zum Dach ermöglichen oder vorhandene Planunterlagen bereitstellen. Der Aufwand ist minimal.

Ergebnis: Ein schriftliches Machbarkeitsgutachten mit konkreten Zahlen, Empfehlung für Anlagengröße und Betriebsmodell sowie einer ersten Renditeerwartung.

Phase 3: Konzept und Angebot

Dauer: 1 bis 2 Wochen nach Freigabe der Machbarkeitsanalyse

Was passiert: Auf Basis der Machbarkeitsanalyse erstellt Lumitra ein vollständiges Anlagenkonzept. Dieses enthält alle relevanten technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Eckpunkte.

Technisches Konzept:

• Anlagengröße in kWp, Modultyp, Wechselrichter
• Speicherlösung (optional, aber in den meisten Fällen empfohlen)
• Messinfrastruktur: Summenzähler, Smart Meter je Wohneinheit
• Kabelführung und Installationsplanung

Wirtschaftliches Konzept:

• Investitionssumme aufgeschlüsselt nach Kostenposten
• Einnahmeprognose: Direktverkauf, Mieterstromzuschlag, Einspeisevergütung
• Amortisationsrechnung, Renditeerwartung, Break-even
• Förderanträge: KfW 270 (Kredit PV-Anlage), relevante Landesförderungen in Bayern

Rechtliches Konzept:

• Empfehlung für Betriebsmodell und Vertragsstruktur
• Mieterstromvertrag-Entwurf (durch Lumitras angebundenen Rechtsanwalt)
• WEG-Beschlussvorlage, falls notwendig
• Registrierungspflichten beim Marktstammdatenregister

Was Sie als Eigentümer tun müssen: Das Angebot prüfen, Rückfragen stellen, Entscheidung treffen. Auf Wunsch erklärt Lumitra jeden Posten im Detail.

Entscheidungspunkt: Auftragserteilung. Ab hier beginnt die Umsetzungsphase.

Phase 4: Planung, Behörden und Anmeldungen

Dauer: 4 bis 10 Wochen — das ist die variabelste Phase

Was passiert: Diese Phase ist der organisatorische Kern des Projekts. Lumitra koordiniert parallel mehrere Behörden- und Anmeldeprozesse:

Netzanmeldung beim Anschlussnetzbetreiber: Die PV-Anlage muss beim lokalen Netzbetreiber angemeldet werden, bevor sie ans Netz gehen darf. Das Formular heißt in der Regel "Anmeldung Erzeugungsanlage" und enthält technische Anlagendaten, Einspeiseleistungsplanung und Netzverträglichkeitsnachweis. Das Solarpaket I (in Kraft seit 16.05.2024) hat den Anmeldeprozess nach § 8 EEG in Verbindung mit § 42a EnWG in vielen Punkten vereinfacht — unter anderem durch vereinheitlichte Fristen und reduzierte Nachweispflichten bei Anlagen bis 30 kWp. Der Netzbetreiber prüft, ob der Netzanschlusspunkt die Einspeisung aufnehmen kann, und erteilt — oder verweigert — die Genehmigung.

Messstellenbetrieb (MSB): Für Mieterstrom sind Smart Meter (intelligente Messsysteme nach Messstellenbetriebsgesetz) in den meisten Fällen vorgeschrieben. Lumitra koordiniert die Auswahl und Einbindung eines geeigneten Messstellenbetreibers. Die Wahl des MSB ist eine der kritischsten Entscheidungen im Prozess — ein ungeeigneter MSB kann den Projektstart um Monate verzögern (dazu mehr in Abschnitt 9).

Förderantrag KfW: Wenn KfW-Mittel genutzt werden sollen, muss der Antrag vor Auftragsvergabe der Bauleistung gestellt sein — das ist eine häufig übersehene Voraussetzung. Lumitra stellt sicher, dass die Reihenfolge eingehalten wird.

Steuerliche Registrierung: Je nach Betriebsmodell und Anlagengröße kann eine Umsatzsteuer-Registrierung oder die Registrierung als Kleinunternehmer notwendig sein. Der Steuerberater begleitet diesen Schritt.

Marktstammdatenregister: PV-Anlagen müssen innerhalb einer Frist nach Inbetriebnahme im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur registriert werden. Lumitra erledigt die Registrierung.

Was Sie als Eigentümer tun müssen: Vollmachten unterzeichnen, auf Anfrage Rückfragen der Behörden beantworten. In der Regel sind zwei bis drei Formulare mit Ihrer Unterschrift nötig.

Phase 5: Montage und Inbetriebnahme

Dauer: 2 bis 5 Tage Montagezeit, plus Inbetriebnahme-Protokoll durch den MSB

Was passiert: Die Montage ist der sichtbarste Teil des Prozesses — und technisch der anspruchsvollste.

Dacharbeiten: Installation der Modulunterkonstruktion, Befestigung der PV-Module, Verlegen der DC-Kabel vom Dach zum Wechselrichter. Lumitra führt als Meisterbetrieb alle Arbeiten nach DIN VDE durch und stellt die vollständige Dokumentation für die Netzbetreiber-Abnahme bereit.

Elektrische Installation: Einbau des Wechselrichters, Anschluss ans Hausnetz, Installation der Einspeisemessung am Netzanschluss, Einbau der Smart Meter in den Wohneinheiten.

Inbetriebnahme: Nach Abschluss der Montage erfolgt die offizielle Inbetriebnahme. Ein Vertreter des Netzbetreibers oder des MSB nimmt die Anlage ab, die Messinfrastruktur wird kalibriert, die Einspeiseleistung wird freigegeben.

Software-Einrichtung: Lumitras eigene Abrechnungssoftware wird mit den Zählerdaten der Anlage verbunden. Mieter erhalten Zugangsdaten für ihr persönliches Portal, in dem sie ihren Verbrauch einsehen können.

Was Sie als Eigentümer tun müssen: Zugang zum Gebäude, Dach und Keller ermöglichen. Anwesenheit ist nicht notwendig.

Phase 6: Fertigmeldung, Energiemanagement & Laufender Service

Dauer: 20 Jahre Förderlaufzeit, unbegrenzte Weiterführung möglich

Was passiert: Nach der Inbetriebnahme beginnt der laufende Betrieb — und damit die Phase, die finanziell entscheidend ist.

Abrechnung: Jeden Monat oder jedes Quartal (je nach Vertrag) erstellt Lumitras Software automatisch die Mieterstromabrechnung für jeden teilnehmenden Mieter. Abgerechnet wird nach tatsächlichem Verbrauch, gemessen durch die Smart Meter. Mieter, die mehr Strom benötigen als die PV-Anlage produziert, erhalten automatisch Reststrom über den Mieterstromanbieter (Vollversorgerpflicht nach § 42a EnWG).

Monitoring: Die Anlage wird kontinuierlich überwacht. Abweichungen von der Ertragserwartung werden automatisch gemeldet. Lumitra reagiert bei technischen Störungen in der Regel innerhalb von 24 Stunden.

Wartung: Jährliche Sichtprüfung, Reinigung der Module bei Bedarf, Überprüfung der elektrischen Verbindungen. Der Wartungsvertrag ist Teil des Lumitra-Betriebspakets.

Steuermeldungen: Jahresabrechnungen, Einspeisenachweise und steuerlich relevante Unterlagen werden durch Lumitras Steuerberater-Anbindung koordiniert.

Was Sie als Eigentümer tun müssen: Im Normalfall nichts. Quartalsbericht lesen, Rückfragen beantworten, wenn Mieter umziehen neue Vertragsunterzeichnung koordinieren.

8. Gesamttimeline und reale Projektdauern

Die Gesamtdauer von Erstgespräch bis zur ersten Mieterabrechnung beträgt in typischen Lumitra-Projekten 3 bis 6 Monate.

Die größte Varianz liegt in Phase 4. Hier bestimmen externe Faktoren — vor allem die Bearbeitungszeiten der Netzbetreiber — maßgeblich die Gesamtdauer. Projekte, bei denen der Netzbetreiber zügig bearbeitet, werden in 3 Monaten abgeschlossen. In Regionen mit hoher Netzanmeldelast oder technisch komplexen Netzanschlusspunkten kann Phase 4 allein 10 Wochen dauern.

Für WEG-Projekte kommt eine vorgelagerte Phase hinzu: die Eigentümerversammlung und der WEG-Beschluss. Je nach Terminlage kann das 4 bis 8 weitere Wochen beanspruchen. Lumitra begleitet diesen Schritt aktiv und stellt Beschlussvorlagen sowie Präsentationsmaterial für die Eigentümerversammlung bereit.

9. Engpässe und wie Lumitra sie löst

Drei Engpässe verzögern Mieterstromprojekte in der Praxis am häufigsten. Lumitra hat für jeden davon einen erprobten Lösungsansatz.

Wichtig ist zunächst ein realistisches Bild: Verzögerungen sind in Mieterstromprojekten keine Ausnahme, sondern die Regel — solange externe Behörden involviert sind. Das Ziel ist nicht, Verzögerungen vollständig zu verhindern, sondern sie durch strukturierte Vorbereitung auf ein Minimum zu reduzieren und parallel arbeitende Prozesse so zu terminieren, dass Wartezeiten nicht die Gesamtdauer verlängern.

Ein Beispiel aus der Praxis: In einem Lumitra-Projekt mit 8 Wohneinheiten im Allgäu betrug die EVU-Bearbeitungszeit 9 Wochen (Lumitra-Projektdaten). Weil Lumitra die Netzanmeldung bereits in Phase 3 eingereicht hatte — also 4 Wochen früher als üblich — lagen Planungsunterlagen, MSB-Auftrag und Mieterstromverträge fertig vor, als die Netzgenehmigung eintraf. Die Gesamtprojektdauer betrug 4,5 Monate statt der möglichen 6+ Monate.

Diese Parallelisierung von Prozessen ist kein Zufall, sondern Methode.

Engpass 1: EVU-Netzanmeldung

Das Problem: Netzbetreiber bearbeiten Einspeiseanmeldungen in sehr unterschiedlichen Zeiträumen. In stark ausgebauten Solarregionen wie Bayern — das mit deutlichem Abstand die meisten installierten PV-Anlagen in Deutschland hat (Bundesnetzagentur, Jahresbericht 2024) — ist die Netzanmeldelast entsprechend hoch. Bearbeitungszeiten von 6 bis 12 Wochen sind keine Ausnahme.

Lumitras Lösung: Frühestmögliche Einreichung bereits in Phase 3, bevor der Installationsauftrag erteilt ist. Lumitra hat langjährige Beziehungen zu den relevanten Netzbetreibern im Allgäu und kennt die internen Prüfanforderungen. Vollständige, fehlerfreie Einreichung beim ersten Anlauf reduziert Rückfragerunden und damit Verzögerungen erheblich.

Engpass 2: Messstellenbetreiber-Wahl

Das Problem: Der Messstellenbetreiber (MSB) ist für die Installation und den Betrieb der Smart Meter verantwortlich. Nicht jeder MSB ist für Mieterstromprojekte geeignet — manche haben keine Erfahrung mit der komplexen Zählerstruktur im Mehrfamilienhaus, andere arbeiten mit Systemen, die mit den Abrechnungsanforderungen nach Messstellenbetriebsgesetz (MsbG) nicht kompatibel sind. Ein falsch gewählter MSB kann den Projektstart um 3 bis 6 Monate verzögern.

Lumitras Lösung: Lumitra arbeitet ausschließlich mit MSBs zusammen, die nachweislich Mieterstrom-Erfahrung im Mehrfamilienhaus haben. Die MSB-Auswahl ist Teil des Konzepts in Phase 3 — kein nachträglicher Schritt.

Engpass 3: Steuer- und Rechtsfragen ungeklärt

Das Problem: Viele Mieterstromprojekte verzögern sich, weil Eigentümer die steuerliche oder rechtliche Struktur nicht rechtzeitig klären. Fragen wie: Welches Betriebsmodell passt zur WEG-Struktur? Wer schließt den Mieterstromvertrag ab? Gilt die Steuerbefreiung nach § 3 Nr. 72 EStG? — werden oft erst kurz vor der Inbetriebnahme gestellt, was zu Nacharbeiten und Verzögerungen führt.

Lumitras Lösung: Die Partner aus Energierechtskanzlei und Steuerberatung sind fester Bestandteil des Prozesses ab Phase 2. Rechtliche und steuerliche Fragen werden systematisch in der Machbarkeitsphase beantwortet — nicht kurz vor der Inbetriebnahme.

10. Was muss ich als Eigentümer tun?

Die häufigste Sorge, die Eigentümer ins Erstgespräch mitbringen, lautet: "Ich habe keine Zeit und kein technisches Wissen — ist Mieterstrom trotzdem realisierbar?"

Die ehrliche Antwort: Ja, wenn der richtige Partner koordiniert.

Diese Sorge ist nachvollziehbar. Mieterstrom hat den Ruf, komplex zu sein — und in Teilen stimmt das. Die Komplexität liegt aber nicht dort, wo Eigentümer sie erwarten. Sie liegt nicht in der Entscheidung, Mieterstrom anzubieten — die ist einfach, wenn die Wirtschaftlichkeit stimmt. Sie liegt in der Koordination der vielen Beteiligten: EVU, MSB, Netzbetreiber, Steuerberater, Rechtsanwalt, Mieter, Handwerksbetrieb. Diese Koordination ist zeitaufwendig und fehleranfällig — wenn sie beim Eigentümer liegt. Wenn sie bei Lumitra liegt, ist sie kein Problem des Eigentümers mehr.

Das ist der strukturelle Vorteil eines Komplettanbieters: nicht mehr Leistung, sondern weniger Reibung für den Eigentümer.

Zur Einordnung: Rund 1,9 Millionen Mehrfamilienhäuser in Deutschland sind für Mieterstrom geeignet — theoretisch könnten rund 14,3 Millionen Mieterhaushalte profitieren (IW Köln, 2024). Die Umsetzungsquote liegt bei unter 0,5 Prozent. Der Hauptgrund ist nicht fehlende Wirtschaftlichkeit, sondern das Bild der Komplexität. Wer dieses Bild korrigiert — durch einen Prozess, der Eigentümer tatsächlich entlastet — kann heute eine der lohnendsten Investitionen im Immobilienbereich realisieren.

Die tatsächliche Eigentümer-Beteiligung im Lumitra-Prozess umfasst folgende Schritte:

Der tatsächliche Eigentümeraufwand über die gesamte Umsetzungsphase liegt in der Regel bei 5 bis 10 Stunden. Der Rest liegt bei Lumitra.

Das ist möglich, weil Lumitra drei Kernkompetenzen unter einem Dach vereint: die technische Umsetzung als Meisterbetrieb, die kaufmännische Abwicklung über eigene Software, und die rechtlich-steuerliche Begleitung über fest eingebundene Fachpartner. Kein Eigentümer muss selbst koordinieren — zwischen Handwerker, MSB, Steuerberater und Partner-Energierechtskanzlei.

11. Ist Mieterstrom auch für kleinere Mehrfamilienhäuser sinnvoll?

Eine häufige Frage im Erstgespräch: "Mein Haus hat nur 4 Wohneinheiten — lohnt sich das überhaupt?"

Die Antwort ist differenzierter als ein einfaches Ja oder Nein. Die Wirtschaftlichkeit von Mieterstrom hängt nicht allein von der Anzahl der Wohneinheiten ab, sondern vom Zusammenspiel mehrerer Faktoren: Dachfläche und Ausrichtung, Anzahl der Mieter die tatsächlich teilnehmen, Verbrauchsprofil der Haushalte, und die konkrete Anlageninvestition.

Lumitra-Referenzprojekte zeigen, dass auch kleinere Objekte mit 3 bis 4 Wohneinheiten rentable Mieterstromanlagen betreiben können — wenn die Dachfläche ausreichend ist und die Anlage auf den tatsächlichen Verbrauch ausgelegt wird. Das Referenzprojekt "Projekt A" mit 10 kWp und 3 Wohneinheiten weist einen internen Zinsfuß (IRR) von 8,9 Prozent über 20 Jahre aus (Lumitra-Projektdaten) — ein Ergebnis, das kleinere Objekte keineswegs ausschließt.

Die entscheidende Größe ist nicht die Anzahl der Wohneinheiten, sondern die Frage: Ist die Dachfläche für eine sinnvolle Anlagengröße ausreichend, und gibt es genug Direktverbrauch im Gebäude, um einen relevanten Eigenverbrauchsanteil zu erzielen? Das lässt sich nur mit einer konkreten Machbarkeitsanalyse beantworten.

12. Wie verhält sich der Prozess bei WEG-Strukturen?

Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) folgen einem leicht modifizierten Prozess. Die technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Schritte sind dieselben — aber vor Phase 2 kommt die Vorstufe der Eigentümerversammlung.

Eine WEG kann eine Mieterstromanlage nicht ohne formellen Beschluss beauftragen. Dach-PV-Anlagen gelten nach § 20 Abs. 1 WEG als bauliche Veränderung und brauchen einen Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung (einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen seit der WEMoG-Reform 2020). Anders als bei Steckersolargeräten (privilegierte bauliche Veränderung nach § 20 Abs. 2 Nr. 5 WEG, ergänzt durch das Solarpaket I 2024) ist die Dach-PV nicht privilegiert. Die Entscheidung, wer die Anlage betreibt — die WEG selbst, ein einzelner Eigentümer oder ein externer Dienstleister wie Lumitra — muss klar geregelt sein.

Lumitra unterstützt WEGs in dieser Vorstufe aktiv: mit Präsentationsunterlagen für die Eigentümerversammlung, einer wirtschaftlichen Vorausrechnung für jeden Eigentümer, und einer klaren Darstellung des Betriebsmodells. Der Aufwand für den WEG-Verwalter ist gering — die Unterlagen werden vollständig fertig geliefert.

Wichtig: Der WEG-Beschluss und die Beauftragung von Lumitra können zeitlich so koordiniert werden, dass Förderanträge unmittelbar nach dem Beschluss eingereicht werden — also kein Tag Förderfrist verloren geht. Lumitra koordiniert diese Timing-Frage als Teil der Prozessplanung.

In der Praxis dauern WEG-Projekte wegen des Beschlussweges 4 bis 8 Wochen länger als Einzeleigentümer-Projekte. Mit guter Vorbereitung und frühzeitiger Terminierung der Eigentümerversammlung lässt sich diese Verzögerung minimieren.

13. FAQ

Kann ich Mieterstrom auch ohne technisches Vorwissen umsetzen? Ja. Lumitras Prozess ist so gestaltet, dass technisches Vorwissen nicht notwendig ist. Alle Fachentscheidungen — von der Anlagenauslegung über die MSB-Wahl bis zur steuerlichen Strukturierung — werden von Lumitra getroffen oder klar empfohlen. Der Eigentümer entscheidet, Lumitra setzt um.

Wie lange dauert es wirklich bis zur ersten Mieterabrechnung? In Projekten ohne WEG-Beschlusserfordernis und mit zügig arbeitendem Netzbetreiber: 3 bis 4 Monate. Mit WEG und langer EVU-Bearbeitungszeit: bis zu 6 Monate. Lumitra kommuniziert realistisch und gibt frühzeitig einen Projektzeitplan.

Was passiert, wenn ein Mieter keinen Mieterstrom möchte? Kein Mieter ist zur Teilnahme verpflichtet. Das Energiewirtschaftsgesetz schreibt ausdrücklich vor, dass Mieterstromangebote freiwillig sind (§ 42a Abs. 2 EnWG). Mieter ohne Mieterstromvertrag behalten ihren bestehenden Grundversorgungsvertrag. Die Anlage speist Überschuss ins Netz ein und erhält die reguläre Einspeisevergütung nach EEG (Feb–Jul 2026: 7,78 / 6,73 / 5,50 ct/kWh je nach Anlagengröße, Teileinspeisung).

Brauche ich einen WEG-Beschluss? Das hängt von der Eigentümerstruktur ab. Einzeleigentümer entscheiden allein. WEGs benötigen einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Für Dach-PV-Anlagen gilt § 20 Abs. 1 WEG (Mehrheitsbeschluss, einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen). Lumitra bereitet Beschlussvorlagen und Präsentationen für Eigentümerversammlungen vor.

Was passiert nach 20 Jahren? Die 20-jährige EEG-Förderlaufzeit (Mieterstromzuschlag und Einspeisevergütung) beginnt mit dem Datum der Inbetriebnahme. Nach Ablauf der Förderung kann die Anlage weiter betrieben werden — der Direktverkauf an Mieter zu vereinbartem Preis bleibt möglich, der staatliche Zuschlag entfällt. Die Anlage ist dann vollständig abgeschrieben und produziert mit deutlich reduziertem Kostenanteil weiter Strom.

Nächster Schritt

Wenn Sie wissen möchten, ob Ihr Gebäude für Mieterstrom geeignet ist und welche Rendite realistisch ist, beginnt der Prozess mit einem unverbindlichen Erstgespräch.

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