Mieterstrom für Ihr Mehrfamilienhaus — mehr Ertrag, null Aufwand

Mieterstrom ist ein lukratives Geschäftsmodell — und wie bei jeder Vermietung entsteht Aufwand. Lumitra minimiert ihn deutlich, aber wir wollen ehrlich sein:

Im Eigentümer- und Hybrid-Modell bleiben Sie Anlagenbetreiber. Lumitra übernimmt den operativen Tagesbetrieb, z.B. Abrechnung mit Mietern per Software, Mieterakquise per QR-Code, Vertragswechsel bei Mieterfluktuation, Messstellenbetrieb als wMSB-Partner, Wartung, Monitoring. Während Lumitra beim Contracting-Modell (DachPacht) absolut alles übernimmt, liegen im Eigentümer- und Hybrid-Modell regulatorische Pflichten und steuerliche Verantwortung bei Ihnen als Anlagenbetreiber. Selbstverständlich minimieren wir auch hier den Aufwand. Im Gegensatz zum Contracting-Modell ist der Aufwand jedoch nicht null sondern minimal.

Im Contracting-Modell ist Lumitra Anlagenbetreiber. Sie erhalten Dachpacht, kein operativer Aufwand, keine regulatorischen Pflichten. Ihr Aufwand: null.

Was Sie als Eigentümer in keinem Modell selbst machen müssen: Mieter-Kommunikation zum Thema Strom, eigene Abrechnungs-Software bedienen, Mieterwechsel-Verträge aufsetzen, Smart-Meter-Betrieb organisieren.

Das ist normal. Die steuerlichen Regelungen für PV und Mieterstrom (§ 3 Nr. 72 EStG, § 7g EStG, § 12 Abs. 3 UStG) sind Spezialthemen, die im Alltagsgeschäft der meisten Steuerberater nicht vorkommen. Wenn Ihr Steuerberater beim Thema Mieterstrom zögert oder schweigt, heißt das nicht, dass er dagegen ist — sondern dass er sich nicht sicher genug fühlt, um zu empfehlen.

Unsere Lösung: Wir arbeiten mit einem auf PV-Steuerrecht spezialisierten Steuerberater zusammen. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zwischen unserem Partner und Ihrem Steuerberater her. Ein zehn- bis fünfzehnminütiges Gespräch genügt in den meisten Fällen, damit Ihr Berater die relevanten Paragrafen kennt und Sie fundiert beraten kann.

Alternativ: Wir schicken Ihrem Steuerberater ein einseitiges Factsheet mit den drei relevanten Paragrafen und den wichtigsten Eckdaten.

Für private Eigentümer mit einer Anlage bis 30 kWp pro Wohneinheit und Einkommensteuerbefreiung nach § 3 Nr. 72 EStG: In der Regel keine Gewerbesteuerpflicht. Die Erträge sind einkommensteuerfrei, es entsteht kein gewerblicher Betrieb.

Bei größeren Anlagen oder bestehender gewerblicher Vermietungstätigkeit kann die erweiterte Kürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG greifen — sie wurde durch das Jahressteuergesetz 2024/2025 auf PV-Anlagen erweitert.

In beiden Fällen empfehlen wir die Prüfung durch Ihren Steuerberater oder unseren Partner-Steuerberater.

Nein. Die Teilnahme am Mieterstrom ist für Mieter freiwillig. Es gibt keinen Zwang und keinen Vertrag, den der Mieter unterschreiben muss, um weiterhin in der Wohnung zu bleiben. Mieter, die nicht teilnehmen möchten, beziehen weiterhin Strom vom Grundversorger.

In der Praxis: Wenn die Anmeldung per QR-Code in drei Minuten erledigt ist und der Strom 20 Prozent günstiger ist als der Grundversorgertarif, sagen die meisten Mieter nicht Nein. Die Teilnahmequote bei digital umgesetzten Projekten liegt bei über 80 Prozent (Lumitra-Projektdaten).

Für die Wirtschaftlichkeitsrechnung gilt: Bereits ab einer Teilnahmequote von 50 bis 60 Prozent ist Mieterstrom rentabel. Strom, der nicht an Mieter verkauft wird, wird ins Netz eingespeist und mit der regulären Einspeisevergütung vergütet (aktuell 7,78 ct/kWh bei Teileinspeisung).

Diese Frage kommt häufig — und sie ist berechtigt. Die Antwort hängt vom gewählten Modell ab:

Contracting / Dachpacht: Lohnt sich ab Tag 1. Keine Investition, keine Amortisationszeit. Sie erhalten sofort Dachpacht und Ihre Mieter sofort günstigeren Strom. Die Frage "Lohnt sich das in meinem Alter?" stellt sich nicht, weil es keine Vorlaufkosten gibt, die erst erwirtschaftet werden müssen.

Eigentümer-Modell / Hybrid: Die Amortisation einer PV-Anlage liegt typischerweise bei 8 bis 12 Jahren. Bei einem Eigentümer von 65 Jahren sind das 15 bis 20 weitere Jahre Strom-Erzeugung nach Amortisation. Und: Sollten Sie das Haus vor Amortisation verkaufen, steigert die PV-Anlage den Verkaufserlös — ein Haus mit produzierender Solaranlage und Mieterstromvertrag ist am Markt attraktiver als eines ohne.

Für Ihre Erben: Eine PV-Anlage, die seit 10 Jahren läuft und abbezahlt ist, produziert weitere 15 bis 20 Jahre kostenlosen Strom. Das ist ein konkreter Vermögenswert, den Sie weitergeben.

Die PV-Anlage ist ein Gebäudebestandteil und geht beim Verkauf an den neuen Eigentümer über — sofern sie im Kaufvertrag aufgeführt ist. Der Mieterstromvertrag mit Lumitra kann auf den Käufer übertragen werden.

Für Sie als Verkäufer bedeutet das: Ein Haus mit funktionierender PV-Anlage, laufendem Mieterstromvertrag und regelmäßigen Zusatzeinnahmen ist am Markt attraktiver als ein vergleichbares Objekt ohne. Die verbesserte Energieeffizienzklasse und die Einnahme-Struktur sind konkrete Verkaufsargumente.

Im Contracting-Modell: Der Vertrag wird mit dem Haus übertragen. Der Käufer übernimmt den bestehenden Vertrag — ohne Investition, ohne Aufwand.

Ja. Das Contracting-Modell (Dachpacht) erfordert null Investition von Ihrer Seite. Lumitra finanziert, installiert und betreibt die Anlage. Sie unterschreiben einen Dachpachtvertrag und erhalten jährlich Dachpacht. Ihre Mieter bekommen günstigeren Strom. Kein Kredit, keine Schulden, kein Risiko.

Alternativ: Wenn Sie die Anlage kaufen möchten, aber ohne Bankkredit: Der Investitionsabzugsbetrag (§ 7g EStG) ermöglicht es, bis zu 50 Prozent der Investitionskosten im Vorjahr steuerlich geltend zu machen. Die Steuererstattung kann zur Teilfinanzierung genutzt werden. In Kombination mit der 0-Prozent-Mehrwertsteuer und der Sonderabschreibung sinkt die effektive Netto-Investition erheblich — bei einer 30-kWp-Anlage im illustrativen Beispiel auf rund 31.770 Euro statt 45.000 Euro.

Und: Die PV-Anlage erwirtschaftet ab Tag 1 Einnahmen. Im Gegensatz zu einer Immobilie, die erst vermietet werden muss, produziert eine Solaranlage sofort nach Inbetriebnahme Strom — und damit Einnahmen.