Alle Antworten zu Mieterstrom — an einem Ort.

Nein. Das ist der häufigste Einwand — und gleichzeitig der Kern unserer Lösung. Lumitra übernimmt alle Betreiberpflichten, die Stromabrechnung mit Mietern und Eigentümern per eigener Software und das Mieter-Onboarding per QR-Code. Die Stromabrechnung läuft NICHT über die Nebenkostenabrechnung. Die Hausverwaltung hat nach dem WEG-Beschluss keinen laufenden Aufwand.

Seit dem WEMoG 2020 reicht eine einfache Mehrheit der anwesenden und vertretenen Eigentümer für bauliche Veränderungen wie eine PV-Anlage (Paragraph 20 Abs. 1 WEG). Die Versammlung ist beschlussfähig unabhängig von der Anwesenheitsquote. Sie brauchen also nicht alle Eigentümer — nur die Mehrheit der Anwesenden.

Nein. Die Stromabrechnung ist vollständig von der Nebenkostenabrechnung getrennt. Lumitra rechnet direkt mit den teilnehmenden Mietern und Eigentümern ab — per eigener Software und eigener Verträge. Die Hausverwaltung muss keinen einzigen zusätzlichen Posten in die Nebenkostenabrechnung aufnehmen.

Die Teilnahme am Mieterstrom ist freiwillig — sowohl für Eigentümer als auch für Mieter. Wer nicht teilnehmen möchte, bezieht weiterhin Strom vom Grundversorger. Bei Mieterwechseln übernimmt Lumitra das Onboarding neuer Mieter automatisch per QR-Code und App. Die Hausverwaltung muss nichts tun.

Im Contracting- und Hybrid-Modell übernimmt Lumitra alle Betreiberpflichten. Die WEG ist nicht Energieversorger und trägt keine Haftung für den Stromverkauf, die Abrechnung oder die Anlage. Registrierungspflichten, Umsatzsteuerverantwortung, DSGVO-Pflichten und Inkasso-Risiken liegen bei Lumitra.

Seit Mai 2024 ermöglicht Paragraph 42b EnWG eine vereinfachte Alternative zum klassischen Mieterstrom. Der Anlagenbetreiber muss nicht mehr die vollen Pflichten eines Energieversorgungsunternehmens erfüllen. Für WEGs bedeutet das: weniger Bürokratie, einfachere Verträge und geringere regulatorische Anforderungen.

Lumitra bereitet Argumentationen für alle drei Eigentümer-Typen auf: Selbstnutzer bekommen günstigeren Strom, Vermieter profitieren von Wertsteigerung und Mieterbindung, Kapitalanleger sehen die Rendite. Im Contracting-Modell gibt es keine Investition — das reduziert den Widerstand erheblich. Und das WEMoG erlaubt Beschlüsse mit einfacher Mehrheit.

Warten ist nicht nötig. Das WEG-Recht erlaubt Umlaufbeschluesse (Paragraph 23 Abs. 3 WEG) sowie ausserordentliche Eigentümerversammlungen, die von Eigentümern mit mehr als einem Viertel der Stimmrechte oder vom Verwalter einberufen werden können. Lumitra unterstützt Sie bei der Vorbereitung beider Wege.

Nein. Die Stromabrechnung läuft nicht über Ihre Nebenkostenabrechnung. Lumitra rechnet direkt mit den Mietern ab — per eigener Software, eigener Verträge und eigenem Zahlungsverkehr. Kein Zähler ablesen. Kein Mahnwesen. Kein Mieterwechsel-Management. Der minimale Berührungspunkt: Gestattungsvertrag bei Projektstart und optional die Weiterleitung von Lumitra-Infomaterial an neue Mieter.

Nein. Die Mieterstrom-Abrechnung ist vollständig von der Nebenkostenabrechnung getrennt. Lumitra rechnet direkt mit den teilnehmenden Mietern und Eigentümern ab. Die Hausverwaltung muss keinen einzigen zusätzlichen Posten in die Nebenkostenabrechnung aufnehmen.

Lumitra bereitet das gesamte Beschluss-Paket vor: anwaltlich geprüfte Beschlussvorlagen, Gestattungsverträge, Wirtschaftlichkeitsunterlagen für die ETV und Factsheets für alle Eigentümer-Typen. Auf Wunsch nimmt Lumitra an der Eigentümerversammlung teil. Im Contracting-Modell investiert die WEG null Euro — das nimmt den groessten Widerstandsfaktor vom Tisch.

Ja. Lumitra bietet ein Bonussystem für Hausverwaltungen, die Mieterstrom an ihre WEGs und verwalteten Objekte empfehlen. Die Details werden im persönlichen Gespräch besprochen — sie hängen von Anzahl und Größe der vermittelten Objekte ab.

Lumitra. Im Contracting- und Hybrid-Modell übernimmt Lumitra alle Betreiberpflichten: Registrierung bei der Bundesnetzagentur, Umsatzsteuerverantwortung, DSGVO-Pflichten, Inkasso-Risiken und technische Haftung. Weder die Hausverwaltung noch der WEG-Beirat tragen persönliche Haftung für das Mieterstrom-Projekt.

Grundsätzlich ja — vorausgesetzt das Gebäude hat mindestens 6 Wohneinheiten im Allgäu-Umkreis oder 40+ WE deutschlandweit. Lumitra führt für jedes Objekt eine individuelle Machbarkeitsprüfung durch. Bei einem Portfolio von mehreren WEGs ergeben sich Skaleneffekte von 15 bis 25 Prozent Kostenreduktion pro Objekt.

Wenig bis nichts — Lumitra liefert das gesamte Informationspaket: Wirtschaftlichkeitsrechnung, Factsheets pro Eigentümer-Typ, Beschlussvorlagen und Gestattungsverträge. Die Hausverwaltung leitet die Unterlagen weiter und setzt den Punkt auf die Tagesordnung. Lumitra beantwortet die Fragen — auf der ETV oder im Vorfeld per Telefon.

In vier Phasen: (1) Lumitra erklärt das Modell in 15 Minuten. (2) Die HV empfiehlt es den Eigentümern oder setzt es auf die ETV-Agenda. (3) Lumitra übernimmt Beschluss-Vorbereitung und ETV-Teilnahme. (4) Lumitra setzt um und betreibt — die HV hat null laufenden Aufwand.

Am besten eignen sich Liegenschaften mit hohem Eigenverbrauch während der Sonnenstunden: Schulen, Sporthallen, Verwaltungsgebäude, Feuerwehrwachen und kommunaler Wohnbau. Entscheidend sind Dachfläche, Dachzustand und Verbrauchsprofil. Im kostenlosen Kommunal-Check priorisieren wir Ihre Liegenschaften nach wirtschaftlichem Potenzial — damit Sie dort starten, wo der größte Hebel liegt.

Das hängt vom Auftragsvolumen und der kommunalen Vergabeordnung ab. Unterhalb der Schwellenwerte reicht oft eine beschränkte Ausschreibung oder Direktvergabe. Oberhalb gelten die Regeln der VOB oder VgV. Lumitra unterstützt bei der Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Vergabeunterlagen — damit der Vergabeprozess keine Verzögerung verursacht, sondern reibungslos in den Projektablauf integriert ist.

Stromverkauf durch eine Kommune an Dritte kann einen Betrieb gewerblicher Art (BgA) nach Paragraph 4 KStG begründen. Die Folge: Körperschaftsteuer, Gewerbesteuer und Umsatzsteuerpflicht. Im Contracting-Modell stellt sich das BgA-Thema in der Regel nicht, weil die Kommune selbst keinen Strom verkauft — Lumitra ist Betreiber. Bei Eigentums- und Hybrid-Modellen klärt Lumitra die BgA-Einordnung vorab mit spezialisierten Steuerberatern, bevor das Projekt dem Gemeinderat vorgelegt wird.

Lumitra liefert die inhaltliche Zuarbeit für die Beschlussvorlage: Wirtschaftlichkeitsrechnung, Modellvergleich, Risikobewertung und Empfehlung. Die formale Beschlussvorlage wird von der Verwaltung in das kommunale Format gebracht. Auf Wunsch präsentiert ein Lumitra-Vertreter das Projekt direkt im Gemeinderat oder Ausschuss und beantwortet technische und wirtschaftliche Fragen.

Nach Inbetriebnahme: keiner. Lumitra übernimmt den vollständigen Betrieb — Abrechnung, Wartung, Monitoring, Nutzerkommunikation. Die Kommune erhält regelmäßig Berichte und Dashboard-Zugang für den Klimaschutzbericht. Kein laufender Aufwand für Bauamt, Kämmerei oder Liegenschaftsverwaltung.

Ja — und das ist einer der größten Vorteile für Kommunen. Im Portfolio-Ansatz werden mehrere Liegenschaften standardisiert umgesetzt. Das reduziert die Kosten pro Objekt um 15 bis 25 Prozent gegenüber Einzelvergaben, vereinfacht den Vergabeprozess und beschleunigt die Umsetzung. Ein Leistungsverzeichnis, ein Beschluss, ein Ansprechpartner — für alle Liegenschaften.

Für kritische Infrastruktur (Feuerwehr, Rathaus, Notunterkünfte) kann eine PV-Anlage mit Batteriespeicher als ergänzende Autarkiestufe konzipiert werden. Das ersetzt keine zertifizierte USV-Anlage, bietet aber eine zusätzliche Autarkiestufe bei längeren Netzausfällen. Im Kommunal-Check bewerten wir die KRITIS-Relevanz Ihrer Liegenschaften und empfehlen bei Bedarf passende Speicherlösungen.

Kommunen stehen mehrere Fördertöpfe offen: KfW-Programm 270 für zinsgünstige Kredite, kommunale Zuschussprogramme einzelner Städte (z.B. Augsburg, Erlangen, München, Regensburg, Würzburg) und Bundesförderungen im Rahmen der Klimaschutzinitiative. Eine bayernweite PV-Förderung auf Landesebene besteht aktuell nicht (das 10.000-Häuser-Programm ist seit April 2022 beendet). Im Kommunal-Check prüfen wir, welche Förderungen für Ihre Kommune anwendbar sind — und unterstützen bei der Antragstellung.

Lumitras realisierte Projekte erzielen rund 10 bis 22 Prozent Rendite pro Jahr — die konkrete Rendite hängt von Lage, Dachausrichtung und Technik-Konfiguration ab und wird vorab für jedes Objekt konkret berechnet. Break-even typischerweise nach 8 bis 9 Jahren. Das Ariadne-Projekt (2025, BMBF-gefördert) bestätigt eine Bandbreite von 3,6 bis 18,5 Prozent interner Verzinsung. Lumitras Ergebnisse liegen im oberen Bereich.

Mieterstrom ist bereits ab einer Mieter-Teilnahmequote von 40 Prozent profitabel. Strom, der nicht an Mieter verkauft wird, fließt ins Netz und wird mit der regulären Einspeisevergütung vergütet. Der Break-even verschiebt sich selbst im Worst Case nur um 1 bis 2 Jahre.

Abhaengig von Anlagengröße und Einkommenshöhe. Steuerfreiheit nach Paragraf 3 Nr. 72 EStG ist einfach und dauerhaft. IAB plus Sonder-AfA bringt bis zu 62 Prozent steuerliche Wirksamkeit im ersten Jahr — ideal zur Gewinnglättung. Lumitra berechnet beide Szenarien und bereitet Unterlagen für Ihren Steuerberater auf.

Die 20-Prozent-Bagatellgrenze nach Paragraf 9 GewStG schützt die erweiterte Kürzung bei der Gewerbesteuer. Mieterstrom-Einnahmen bis zu 20 Prozent der Gesamteinnahmen gefährden die Kürzung nicht. Bei reiner Vermietungstätigkeit ist Mieterstrom in der Regel gewerbesteuerneutral.

Ja. Lumitras standardisierter Portfolio-Rollout reduziert die Kosten pro Objekt um 15 bis 25 Prozent bei 3 oder mehr Objekten. Lumitra = 1 Ansprechpartner für alles — ein Dashboard für alle Anlagen. Bei § 3 Nr. 72 EStG ist die 30-kWp-Grenze objektbezogen (je Einheit), die 100-kWp-Höchstgrenze jedoch subjektbezogen je Steuerpflichtigem — bei größeren Portfolios ist eine steuerliche Strukturierung oder der IAB/Sonder-AfA-Weg erforderlich.

Mieterstrom bietet planbare Cashflows, Inflationsschutz durch Korrelation von Strompreis und Inflation und konjunkturunabhängige Nachfrage. Die Rendite von 11 bis 15 Prozent übertrifft aktuelle Immobilien-Nettomietrenditen von 3 bis 5 Prozent und Anleihen. Langfristige Nutzungsvertraege stabilisieren die Erträge über 20 bis 30 Jahre.

Die PV-Anlage steigert den Objektwert und ist ein konkretes Verkaufsargument. Der Mieterstromvertrag mit Lumitra ist auf den Käufer übertragbar. Ein Gebäude mit laufender Mieterstromanlage, planbaren Zusatzeinnahmen und verbessertem Energie-Rating erzielt am Markt höhere Preise als ein vergleichbares Objekt ohne.

Mit dem Investor-Portfolio-Check. Sie senden uns Ihre Objektliste mit Adressen, Flächen, Heizungsart und Wohneinheiten. In 7 Werktagen erhalten Sie eine Priorisierungs-Matrix und Rendite-Prognose für jedes Objekt — inklusive Empfehlung zur optimalen Reihenfolge und zum steuerlichen Modell.

Idealerweise ab der Entwurfsplanung (Leistungsphase 3). Zu diesem Zeitpunkt werden Dachbelegung, Elektrokonzept und Zählerschrank dimensioniert. Lumitra stimmt sich direkt mit Ihrem Architekten und Statiker ab — die PV-Planung läuft parallel zur Entwurfsplanung, nicht nachgelagert. Späterer Einstieg ist möglich, erhoet aber den Koordinationsaufwand und kann zu Nachtraegen führen.

Im Contracting-Modell: Nein. Lumitra investiert und betreibt die Anlage — null Euro Zusatzkosten in Ihrer Baukalkulation. Im Eigentümer-Modell: Ja, die Gestehungskosten steigen. Aber: Energetisch optimierte Neubauten erzielen am Markt messbar höhere Preise. Die Investition wird durch den höheren Verkaufspreis mehr als kompensiert — plus bessere Energieeffizienzklasse und schnellere Vermarktung.

Lumitra. Der Betreibervertrag läuft unabhängig vom Eigentümerwechsel weiter. Abrechnung, Wartung und Monitoring laufen nach Objektübergabe genauso weiter wie vorher. Der Käufer oder die Hausverwaltung übernimmt ein funktionierendes System — kein Setup, kein Einarbeitungsaufwand, keine offene Baustelle.

Länderspezifisch. Baden-Württemberg: PV-Pflicht für alle Neubauten seit Mai 2022. Hamburg: seit Januar 2023. Berlin: seit Januar 2023. Niedersachsen, NRW: schrittweise Einführung. Bayern: aktuell nur für Gewerbe-Neubauten. Eine bundesweite Pflicht ist in der politischen Diskussion. Lumitra prüft im Neubau-Projekt-Check, welche Regelung für Ihr Bauvorhaben gilt und welches Modell die Pflicht am wirtschaftlichsten erfüllt.

Ja. Lumitra ist ein eigener Meisterbetrieb mit eigenen Monteuren — bei größeren Projekten ergänzt durch sorgfältig ausgewählte Partner. Verantwortung und Terminzusagen bleiben bei Lumitra. Die PV-Montage wird als integrierter Baustein in Ihren Terminplan eingeplant: synchron mit Dacheindeckung und Elektroinstallation. Kein Nachtrag, kein Zeitverlust. Die Abstimmung beginnt in der Planungsphase, nicht auf der Baustelle.

Für den Käufer oder Mieter: 10 bis 20 Prozent günstigerer Strom als beim Grundversorger, bessere Energieeffizienzklasse des Gebäudes, Zukunftssicherheit gegenüber steigenden Energiepreisen. Im Eigentümer-Modell kommen Steuervorteile hinzu: 0 Prozent MwSt. auf PV bis 30 kWp, Einkommensteuerbefreiung und optional IAB plus Sonder-AfA. Das sind konkrete, bezifferbare Vorteile, die den Kaufpreis rechtfertigen.

Ja — und es ist empfehlenswert. Das GEIG (Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz) schreibt für Neubauten mit mehr als 5 Stellplätzen Leitungsinfrastruktur für Ladepunkte vor. Lumitra plant Wallbox-Integration als Teil des Gesamtenergiekonzepts: PV-Strom vom Dach direkt in die Wallboxen. Das ist GEIG-konform, wirtschaftlich und ein zusätzliches Verkaufsargument.

Die meisten PV-Anbieter montieren Module und fahren wieder. Lumitra ist eine Komplettlösung: Planung, Montage, Smart-Meter-Einbau, automatisierte Abrechnung und Betrieb über 20 bis 30 Jahre. Ein Gewerk statt fünf verschiedener Dienstleister. Eigener Meisterbetrieb mit 30+ Jahren kombinierter Erfahrung in Elektrotechnik und Photovoltaik. Betreibervertrag, der nach Objektverkauf weiterläuft. Für Bauträger bedeutet das: Ein Ansprechpartner für die PV-Integration im Bau und ein funktionierendes System bei Übergabe.

Ja. Seit dem Solarpaket I (Mai 2024) und der Einführung der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung nach Paragraf 42b EnWG ist Mieterstrom auch für Gewerbeimmobilien regulatorisch einfacher und wirtschaftlich attraktiv. Gewerbedächer bieten oft größere Flächen als Mehrfamilienhäuser, die Lastprofile passen häufig besser zu PV (hoher Tagesverbrauch), und die Economies of Scale bei größeren Anlagen verbessern die Wirtschaftlichkeit. Lumitra prüft im Gewerbe-Check kostenlos, ob und wie sich Mieterstrom für Ihr Gewerbegebäude rechnet.

Das hängt vom Verbrauchsprofil, der Dachfläche und dem aktuellen Stromtarif ab. Typisch: 40 bis 60 Prozent des Strombedarfs lassen sich durch PV-Eigenverbrauch abdecken. Bei Gewerbestrompreisen von 25 bis 35 Cent pro Kilowattstunde und PV-Gestehungskosten von rund 10 Cent pro Kilowattstunde liegt die Marge bei 60 bis 70 Prozent. Der Gewerbe-Check zeigt in 5 Werktagen die konkrete Einsparung für Ihr Gebäude: Verbrauchsanalyse, Anlagenauslegung, Amortisationsprognose.

Wenn Sie Mieter sind, gibt es drei Wege: Erstens, den Eigentümer überzeugen — Mieterstrom steigert den Immobilienwert und generiert laufende Einnahmen für den Vermieter. Zweitens, Contracting: Lumitra spricht direkt mit dem Eigentümer, investiert und betreibt die Anlage. Sie als Mieter erhalten günstigeren Strom, ohne selbst investieren zu müssen. Drittens, Sie übernehmen die Initiative und vermitteln den Kontakt zwischen Eigentümer und Lumitra. In allen drei Fällen prüft Lumitra die Machbarkeit und spricht bei Bedarf direkt mit dem Gebäudeeigentümer.

In den meisten Fällen: ja, und oft besser als bei Wohngebäuden. Gewerbebetriebe verbrauchen den Grossteil ihrer Energie tagsüber, wenn die PV-Anlage produziert. Produktion, Büro, Kühlung, Beleuchtung, IT-Infrastruktur — alles Tageslast. Das ergibt einen hohen Eigenverbrauchsanteil ohne Speicher. Mit Batteriespeicher lassen sich zusätzlich Lastspitzen kappen und Abend- oder Nachtverbrauch teilweise abdecken. Der Gewerbe-Check analysiert Ihr konkretes Lastprofil und zeigt, wie viel Eigenverbrauch ohne und mit Speicher möglich ist.

Ja, mehrere: KfW-Programm 270 (Erneuerbare Energien — Standard) bietet zinsgünstige Kredite für PV-Anlagen auf Gewerbegebäuden. EEG-Einspeisevergütung und Mieterstromzuschlag für nicht eigenverbrauchten Strom. Länderspezifische Programme: Bayern, Baden-Württemberg und andere Länder haben eigene Förderprogramme für Gewerbe-PV. Dazu kommen die steuerlichen Vorteile: Investitionsabzugsbetrag bis 50 Prozent, Sonderabschreibung bis 40 Prozent, degressive AfA. Lumitra prüft im Gewerbe-Check, welche Förderungen für Ihr konkretes Projekt nutzbar sind.

Das GEIG (Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz) schreibt für Gewerbegebäude mit mehr als 6 Stellplätzen Leitungsinfrastruktur für Ladepunkte vor. Die Kombination mit PV ist wirtschaftlich sinnvoll: Firmenwagen laden tagsüber, wenn die PV-Anlage produziert. Lumitra plant Wallbox-Integration als Teil des Gesamtenergiekonzepts: PV-Erzeugung, Mieterstrom-Abrechnung und Ladeinfrastruktur aus einer Hand. So erfüllen Sie die GEIG-Pflicht und senken gleichzeitig die Ladekosten für Ihren Fuhrpark.

Strukturiert automatisiert per Software. Lumitra übernimmt die laufende Mieterstrom-Abrechnung: Smart Meter erfassen den Verbrauch jedes Mieters einzeln, die Software erstellt die Rechnungen rechtskonform nach EnWG/StromGVV. Mieterwechsel werden mit einem Klick eingeladen. Sie als Eigentümer behalten die Kontrolle über das Dashboard — mit minimalem Aufwand. Ob 3 oder 30 Gewerbemieter — der Prozess ist identisch.

In den meisten Fällen nein. Aufdach-PV-Anlagen auf Gewerbegebäuden sind in der Regel genehmigungsfrei — sowohl auf Flachdaechern als auch auf Schraegdaechern. Ausnahmen: denkmalgeschuetzte Gebäude, bestimmte Sonderzonen oder Anlagen die über die Dachkante hinausragen. Lumitra prüft die lokalen Regelungen im Gewerbe-Check und kümmert sich um alle erforderlichen Anmeldungen und Genehmigungen — Anmeldung beim Anschlussnetzbetreiber, Netzanschluss, Messstellenbetrieb.