Mieterstrom für Ihre WEG — ohne Mehraufwand für die Verwaltung

Seit dem WEMoG 2020 reicht eine einfache Mehrheit der anwesenden und vertretenen Eigentümer für bauliche Veränderungen wie eine PV-Anlage (§ 20 Abs. 1 WEG). Die Versammlung ist beschlussfähig unabhängig von der Anwesenheitsquote — es gibt kein Quorum mehr.

Wenn 30 von 50 Eigentümern erscheinen und 16 zustimmen, ist der Beschluss gefasst. Sie brauchen nicht alle Eigentümer zu überzeugen. Sie brauchen die Mehrheit der Anwesenden.

Im Contracting-Modell, bei dem keine Sonderumlage nötig ist, ist die Zustimmung erfahrungsgemäß deutlich einfacher zu erreichen — weil niemand Kapital binden muss und das Risiko bei null liegt.

Lumitra liefert anwaltlich geprüfte Beschlussvorlagen, damit der Beschluss formal korrekt ist und nicht im Nachhinein angefochten werden kann.

Nein. Die Stromabrechnung ist vollständig von der Nebenkostenabrechnung getrennt. Lumitra rechnet direkt mit den teilnehmenden Mietern und Eigentümern ab — per eigener Software , eigener Verträge und eigenem Zahlungsverkehr.

Die Hausverwaltung muss keinen einzigen zusätzlichen Posten in die Nebenkostenabrechnung aufnehmen. Kein Zähler ablesen. Kein Mahnwesen. Kein Mieterwechsel-Management. Keine neue Software.

Das ist der entscheidende Strukturunterschied zu vielen anderen Mieterstrom-Anbietern. Bei Anbietern, die die Abrechnung über die Nebenkosten laufen lassen, landet der gesamte Aufwand bei der Hausverwaltung. Bei Lumitra nicht. Wir haben unser Modell bewusst so aufgebaut, weil wir verstehen, dass die Hausverwaltung weder die Kapazität noch die Kernkompetenz für Energieabrechnung hat.

Die Teilnahme am Mieterstrom ist freiwillig — sowohl für Eigentümer als auch für Mieter. Wer nicht teilnehmen möchte, bezieht weiterhin Strom vom Grundversorger. Es gibt keinen Zwang, keinen Nachteil und keine Verpflichtung.

Bei Mieterwechseln läuft das Onboarding automatisch: Der neue Mieter erhält einen QR-Code, kann sich in drei Minuten anmelden und bezieht ab sofort günstigeren Solarstrom vom Dach. Lumitra übernimmt den gesamten Prozess — die Hausverwaltung muss nichts tun.

In der Praxis: Die Teilnahmequote liegt bei digital umgesetzten Projekten bei über 80 Prozent (Lumitra-Projektdaten). Weil Bewohner nicht Nein sagen zu günstigerem Strom, wenn die Anmeldung unkompliziert ist. Für die Wirtschaftlichkeitsrechnung gilt: Bereits ab einer Teilnahmequote von 50 bis 60 Prozent ist Mieterstrom rentabel. Strom, der nicht an Bewohner verkauft wird, wird ins Netz eingespeist und mit der regulären Einspeisevergütung vergütet (aktuell 7,78 ct/kWh).

Nur im Contracting-Modell übernimmt Lumitra alle Betreiberpflichten. Die WEG ist nicht Energieversorger und trägt keine Haftung für den Stromverkauf, die Abrechnung oder den technischen Betrieb. Registrierungspflichten bei der Bundesnetzagentur, Umsatzsteuerverantwortung für den Stromverkauf, DSGVO-Pflichten für Verbrauchsdaten und Inkasso-Risiken liegen bei Lumitra.

Im Hybrid- und Eigentümer-Modell bleibt die WEG Anlagenbetreiber. Lumitra entlastet bei Abrechnung und operativem Tagesbetrieb — Betreiberpflichten und Risiken (Registrierung, Umsatzsteuer, DSGVO) bleiben jedoch bei der WEG/Hausverwaltung. Die Verträge werden von unserer Partner-Energierechtskanzlei so gestaltet, dass die Haftungsverteilung eindeutig geregelt ist.

Für Beiräte und Hausverwaltungen, die sich bei der Haftungsfrage absichern wollen: Unsere Verträge sind von einer auf Energierecht spezialisierten Fachanwaltskanzlei geprüft, die Mieterstrom-Kleinkunden betreut. Die Haftung ist vertraglich eindeutig zugewiesen. Nicht der Beirat. Nicht die Hausverwaltung. Lumitra.

Seit Mai 2024 ermöglicht § 42b EnWG die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung als vereinfachte Alternative zum klassischen Mieterstrom. Der wesentliche Unterschied: Der Anlagenbetreiber muss nicht mehr die vollen Pflichten eines Energieversorgungsunternehmens erfüllen.

Für WEGs bedeutet das: weniger Bürokratie, einfachere Verträge und geringere regulatorische Anforderungen. Der Solarstrom vom Dach wird innerhalb des Gebäudes an die Bewohner verteilt — ohne die komplexen Lieferantenvertrage des klassischen Mieterstrom-Modells.

In der Praxis prüft Lumitra für jede WEG, ob das klassische Mieterstrom-Modell oder die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung wirtschaftlich und regulatorisch vorteilhafter ist. In beiden Fällen übernimmt Lumitra die Betreiberpflichten und die Abrechnung. Für die WEG macht es im Alltag keinen Unterschied — der regulatorische Rahmen ändert sich, der Aufwand für die Verwaltung bleibt bei null.

Drei Hebel, die in der Praxis funktionieren:

Erstens — Contracting statt Investition. Der größte Widerstand in WEGs kommt von Eigentümern, die kein Geld ausgeben wollen. Im Contracting-Modell investiert die WEG null Euro. Keine Sonderumlage, kein Kredit. Lumitra trägt alle Kosten. Wenn es nichts kostet, schrumpft der Widerstand erheblich.

Zweitens — zielgruppengerechte Argumentationen. Selbstnutzer, Vermieter und Kapitalanleger haben unterschiedliche Interessen. Lumitra bereitet Factsheets für alle drei Typen vor: Stromkostenersparnis für Selbstnutzer, Mieterbindung und Werterhalt für Vermieter, Rendite und Null-Investition für Kapitalanleger. So kann jeder Eigentümer-Typ den Nutzen für sich erkennen.

Drittens — einfache Mehrheit genügt. Seit dem WEMoG 2020 reicht eine einfache Mehrheit der Anwesenden. Sie brauchen nicht alle zu überzeugen — nur die Mehrheit. Und die Teilnahme am Mieterstrom ist für jeden einzelnen Eigentümer und Mieter freiwillig. Wer nicht mitmachen will, muss nicht.

Auf Wunsch nimmt Lumitra an der Eigentümerversammlung teil und beantwortet Fragen direkt. Das ist oft entscheidend, weil kritische Eigentümer ihre Bedenken einem Fachexperten gegenüber äußern können — statt nur dem Nachbarn, der den Antrag gestellt hat.

Warten ist nicht nötig. Zwei Alternativen stehen zur Verfügung:

Umlaufbeschluss (§ 23 Abs. 3 WEG): Ein schriftlicher Beschluss ohne Versammlung. Alle Eigentümer werden schriftlich über den Beschlussgegenstand informiert und können zustimmen, ablehnen oder sich enthalten. Der Umlaufbeschluss ist besonders geeignet, wenn die Mehrheitsverhältnisse klar sind und keine kontroverse Diskussion erwartet wird.

Außerordentliche Eigentümerversammlung: Kann von Eigentümern mit mehr als einem Viertel der Stimmrechte oder vom Verwalter einberufen werden. Geeignet, wenn eine Diskussion gewünscht oder notwendig ist — und die nächste ordentliche ETV zu weit entfernt liegt.

Lumitra unterstützt bei der Vorbereitung beider Wege: Beschlussvorlagen, Anschreiben an die Eigentümer und — im Fall der außerordentlichen ETV — das vollständige Informationspaket inklusive Wirtschaftlichkeitsrechnung.

Unser Tipp: Nutzen Sie den kostenlosen WEG-Mieterstrom-Check unabhängig vom Beschluss. Die Wirtschaftlichkeitsrechnung ist die Entscheidungsgrundlage — nicht die Entscheidung. Mit konkreten Zahlen in der Hand fällt es leichter, den richtigen Zeitpunkt und den richtigen Weg für den Beschluss zu wählen.