Mieterstrom-Gesetz — Die gesetzlichen Grundlagen verständlich erklärt

Mieterstromzuschlag (§19 Abs. 1 Nr. 3 EEG)

Das EEG gewährt für Strom aus PV-Anlagen, der an Letztverbraucher in unmittelbarer räumlicher Nähe geliefert wird, einen Mieterstromzuschlag. Dieser wird zusätzlich zum Stromverkaufspreis gezahlt und soll den höheren organisatorischen Aufwand von Mieterstrom gegenüber der reinen Netzeinspeisung kompensieren.

Einspeisevergütung für Überschussstrom

Für Strom, der nicht im Gebäude verbraucht wird und ins öffentliche Netz eingespeist wird, gewährt das EEG die Einspeisevergütung.

Förderdauer: 20 Jahre ab Inbetriebnahme

Sowohl der Mieterstromzuschlag als auch die Einspeisevergütung werden für 20 Kalenderjahre ab Inbetriebnahme gezahlt — zuzüglich des verbleibenden Inbetriebnahmejahres. Wer 2026 in Betrieb geht, erhält die Förderung bis mindestens Ende 2046.

Degression und Zukunftssicherheit

Das EEG sieht eine Degression vor — eine regelmäßige Absenkung der Fördersätze für Neuanlagen. Die Degression betrifft die Einspeisevergütung und den Mieterstromzuschlag. Wichtig: Die Degression gilt nur für Neuanlagen.

Preisobergrenze: 90 Prozent des Grundversorgertarifs

Die wichtigste Schutzregelung für Mieter: Der Mieterstrompreis darf maximal 90 Prozent des örtlichen Grundversorgertarifs betragen. Das stellt sicher, dass Mieter durch den Bezug von Mieterstrom immer günstiger dranstehen als beim Grundversorger.

Kopplungsverbot: Mieterstrom darf nicht an den Mietvertrag gebunden sein

Das Kopplungsverbot in §42a Abs. 2 EnWG ist ein zentraler Mieterschutz: Der Abschluss eines Mieterstromvertrags darf nicht als Bedingung für den Mietvertrag gestellt werden. Kein Mieter kann gezwungen werden, Mieterstrom zu beziehen. Die Entscheidung ist freiwillig — jeder Mieter kann jederzeit seinen eigenen Stromanbieter wählen.

Vertragslaufzeit nach § 42a Abs. 5 EnWG

Bei Verbrauchern (Privatmietern) gilt: Erstvertragslaufzeit maximal 2 Jahre, automatische Verlängerung um jeweils 1 Jahr, Kündigungsfrist maximal 3 Monate. Bei Gewerbemietern sind längere Vertragslaufzeiten (bis 15 Jahre) zulässig. So oder so darf der Strombezug nicht an den Mietvertrag gekoppelt werden — Kopplungsverbot.

Energieversorgerpflichten des Anlagenbetreibers

Wer Mieterstrom nach §42a EnWG anbietet, gilt als Energieversorger und unterliegt den entsprechenden Pflichten. Das bedeutet:; Lieferpflicht: Der Anlagenbetreiber muss sicherstellen, dass die Mieter jederzeit Strom erhalten — auch wenn die PV-Anlage keinen Strom produziert (nachts, Winter, Wolken).

Informationspflichten gegenüber Mietern

Der Anlagenbetreiber muss die Mieter vor Vertragsabschluss transparent informieren über:

• Den Mieterstrompreis und seine Zusammensetzung
• Den Vergleich mit dem örtlichen Grundversorgertarif
• Die Vertragslaufzeit und Kündigungsmöglichkeiten
• Das Kopplungsverbot — der Hinweis, dass die Teilnahme freiwillig ist
• Den Anteil erneuerbarer Energien im gelieferten Strom (PV-Eigenstrom plus Reststrom-Lieferung aus dem Netz)

Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung — Paragraph 42b EnWG

Die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV) ist ein vereinfachtes Modell für die Stromlieferung im Gebäude. Sie ist in §42b EnWG geregelt und steht als Alternative zum klassischen Mieterstrom (§42a EnWG) zur Verfügung. Der zentrale Unterschied: Bei der GGV entfallen die vollen Energieversorgerpflichten.

Klassischer Mieterstrom vs. Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung

Lumitras Einschätzung: Für die allermeisten Mieterstromprojekte mit mehr als 6 Wohneinheiten ist der klassische Mieterstrom nach §42a EnWG wirtschaftlich überlegen. Die Energieversorgerpflichten — die häufig als Gegenargument anführt werden — werden durch Lumitras Software und Betriebsführung vollständig abgedeckt.

Vereinfachte Netzanmeldung und Bürokratieabbau

Neben der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung bringt das Solarpaket I weitere Vereinfachungen:; Vereinfachte Netzanmeldung: Die Anmeldung von PV-Anlagen beim Netzbetreiber wurde gestrafft.

Auswirkungen auf bestehende Projekte

Bestehende Mieterstromprojekte, die vor Mai 2024 in Betrieb genommen wurden, sind vom Solarpaket I nicht direkt betroffen. Der Mieterstromzuschlag und die Einspeisevergütung laufen wie vereinbart weiter. Die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung ist eine zusätzliche Option — kein Ersatz für den bestehenden Mieterstrom.

Energieeffizienzanforderungen und PV-Beitrag

Das GEG legt fest, welche energetischen Standards ein Gebäude erfüllen muss — sowohl beim Neubau als auch bei größeren Sanierungen. Der zentrale Maßstab ist der Primärenergiebedarf: Wie viel Energie verbraucht das Gebäude insgesamt, und welchen Anteil davon deckt erneuerbare Energie?

Mieterstrom als Beitrag zur Gebäudeeffizienz

Für Eigentümer und Bauträger ergibt sich ein doppelter Nutzen: Wirtschaftlich liefert der Mieterstromverkauf zusätzliche Rendite über die Einspeisevergütung hinaus. Energetisch verbessert der direkt im Gebäude verbrauchte PV-Strom die Energiebilanz und hilft bei der Einhaltung der GEG-Anforderungen — besonders relevant bei Neubau und energetischer Sanierung, wo der Effizienzhausstandard nachgewiesen werden muss.

Primärenergiefaktor und PV-Anrechnung

Der Primärenergiefaktor für Strom aus dem öffentlichen Netz liegt bei 1,8 (GEG, Stand 2026). Strom aus einer gebäudeeigenen PV-Anlage hat einen Primärenergiefaktor von 0,0 — er belastet die Energiebilanz nicht. Jede Kilowattstunde, die durch die PV-Anlage im Gebäude verbraucht wird, verbessert die Gesamtbilanz erheblich.

Einfache Mehrheit statt Einstimmigkeit

Vor dem WEMoG war die Installation einer PV-Anlage auf einem Gemeinschaftsgebäude oft ein Geduldspiel: Bauliche Veränderungen erforderten die Zustimmung aller betroffenen Eigentümer — faktisch eine Einstimmigkeit, die in größeren WEGs kaum erreichbar war. Das WEMoG hat diese Hürde beseitigt.

Was der WEG-Beschluss enthalten muss

Ein rechtswirksamer WEG-Beschluss für eine Mieterstromanlage sollte folgende Punkte enthalten:

• Grundsätzliche Zustimmung zur Installation einer PV-Anlage auf dem Gemeinschaftsdach
• Betriebsmodell: Eigentümer-Modell, Hybrid-Modell oder Contracting
• Kostenverteilung: Wer trägt die Investitionskosten?

Kostentragung und Ertragsverteilung

Die Kostentragung und Ertragsverteilung bei einer WEG-PV-Anlage wird im Beschluss klar geregelt. Grundsätzlich gilt: Die Investitionskosten trägt die WEG gemeinsam — verteilt nach Miteigentumsanteilen, sofern der Beschluss nichts anderes festlegt. Die Erträge aus Mieterstromverkauf und Einspeisevergütung fließen an die WEG zurück und können entweder direkt an die Eigentümer verteilt oder in die Instandhaltungsrücklage gespeist werden. Lumitra liefert dazu Beschluss-Strukturen und unterstützt die WEG im gesamten Entscheidungsprozess.

Verschärfte Anforderungen ab 2027 und 2030

Die EPBD sieht einen gestuften Zeitplan vor: Ab 2027: Alle neuen öffentlichen Gebäude und nicht-wohnwirtschaftlichen Gebäude müssen "solar-ready" sein — das heißt, sie müssen entweder eine PV-Anlage haben oder für eine nachträgliche Installation vorbereitet sein (Kabelkanäle, Statik, Wechselrichterplatz).

Solar-ready und Solar-Pflicht

"Solar-ready" bedeutet: Das Gebäude ist so gebaut, dass eine PV-Anlage nachträglich ohne größere bauliche Maßnahmen installiert werden kann. Dazu gehören: ausreichende Dachstatik, vorbereitete Kabelwege, Platz für Wechselrichter und Zähler, Zugang zum Hausnetz.

Auswirkungen auf den deutschen Markt

Die EPBD wird den Mieterstrom-Markt in Deutschland mittelfristig stark beeinflussen:

• Nachfragesteigerung: Wenn PV auf Wohngebäuden zur Pflicht wird, steigt die Nachfrage nach wirtschaftlich sinnvollen Betriebsmodellen — und Mieterstrom ist das wirtschaftlich attraktivste Modell für PV auf Mehrfamilienhäusern.
• Professionalisierung: Mit steigendem Marktvolumen entstehen klare Standards und ein professionelles Ökosystem entlang der gesamten Wertschöpfungskette — von Planung und Installation bis zu Abrechnung und Betrieb. Anbieter mit durchgängiger Komplettlösung gewinnen gegenüber reinen Solarteuren ohne Mieterstrom-Erfahrung an Bedeutung.