Mieterstrom mit Wärmepumpe oder BHKW kombinieren

Inhaltsverzeichnis

1. Warum die Kombination mehr leistet als jede Technologie allein
2. Power-to-Heat: Überschussstrom in Wärme verwandeln
3. Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus: Grundlagen
4. PV + Wärmepumpe + Speicher: maximale Autarkie
5. BHKW im Mehrfamilienhaus: Strom und Wärme aus einer Quelle
6. PV + BHKW: Grundlast und Spitzenlast kombiniert
7. Wann welche Kombination sinnvoll ist
8. Wirtschaftlichkeit im Vergleich
9. Fördermöglichkeiten 2026
10. FAQ

1. Warum die Kombination mehr leistet als jede Technologie allein

Eine PV-Anlage auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses produziert Strom — aber nur, wenn die Sonne scheint. Im deutschen Klimaraum bedeutet das: viel Strom im Sommer, wenig im Winter. Viel Strom am Mittag, kaum am frühen Morgen oder abends.

Der Eigenverbrauchsanteil einer reinen PV-Anlage ohne ergänzende Systeme liegt bei typischen Mehrfamilienhäusern zwischen 30 und 50 % der erzeugten Strommenge (Fraunhofer ISE, 2024). Der Rest wird ins Netz eingespeist — zur Einspeisevergütung, die je nach Anlagengröße zwischen 5,50 und 7,78 ct/kWh (Teileinspeisung, Inbetriebnahme Feb–Jul 2026, Bundesnetzagentur) liegt und damit deutlich unter dem Mieterstromverkaufspreis von 22–27 ct/kWh (Lumitra-Projektdaten). Jede Kilowattstunde, die nicht selbst verbraucht wird, bringt weniger Ertrag.

Wärmepumpe, Batteriespeicher und BHKW sind die wichtigsten Instrumente, um diesen Eigenverbrauchsanteil zu steigern. Sie tun das auf unterschiedliche Weisen:

• Batteriespeicher verschiebt Solarstrom zeitlich: Was mittags produziert wird, kann abends verbraucht werden
• Wärmepumpe erzeugt eine zusätzliche, steuerbare Last: Wenn überschüssiger Solarstrom da ist, wird geheizt oder Warmwasser bereitet
• BHKW füllt die Lücken, die PV nicht schließen kann: Winter, Nacht, Bewölkung

Die Kombination dieser Elemente ist keine Luxusausstattung — sie ist die Antwort auf die physikalische Eigenschaft von Solarstrom: Er ist fluktuierend. Wer dieses Problem mit intelligenter Systemarchitektur löst, verdoppelt in vielen Fällen die Eigenverbrauchsquote gegenüber einer ungekoppelten PV-Anlage.

2. Power-to-Heat: Überschussstrom in Wärme verwandeln

Power-to-Heat ist das Prinzip, elektrischen Strom gezielt in thermische Energie umzuwandeln — Wärme oder Warmwasser. Im Kontext von Mieterstrom und PV ist das die erste und einfachste Erweiterungsstufe.

Das Grundprinzip: Wenn die PV-Anlage mehr Strom produziert, als die Mieter gerade verbrauchen, und der Batteriespeicher bereits voll ist, gibt es zwei Möglichkeiten: Einspeisen ins Netz zur günstigen Vergütung, oder den Strom für Heizzwecke nutzen. Power-to-Heat wählt die zweite Option automatisch.

Ein Heizstab im Warmwasserspeicher oder ein elektrischer Pufferspeicher nimmt den Überschussstrom auf und wandelt ihn in Wärme um. Diese Wärme steht dann für die Warmwasserbereitung oder die Heizungsunterstützung bereit — zu Zeiten, wenn keine Sonne scheint.

Die wirtschaftliche Logik ist einfach: 1 kWh Überschussstrom bei der Einspeisung bringt je nach Anlagengröße 5,50–7,78 ct (Bundesnetzagentur, Teileinspeisung Feb–Jul 2026). Dieselbe 1 kWh für Power-to-Heat verwendet, ersetzt Wärme, die sonst durch Gas oder Fernwärme erzeugt werden müsste — zu Kosten von 12–18 ct/kWh (aktuelle Gaspreise, Stand 2026). Der Unterschied ist erheblich.

Power-to-Heat ist technisch einfach umsetzbar: Ein steuerbares Relais verbindet die Energiemanagement-Software mit dem Heizstab oder dem Wärmepumpenkompressor. Wenn ein Überschuss erkannt wird, schaltet das System automatisch zu. Bei Bedarf durch die Mieter — Verbrauchsspitze in der Früh oder am Abend — schaltet es wieder ab.

Lumitra integriert Power-to-Heat standardmäßig in die Systemplanung, wenn ein geeigneter Warmwasserspeicher oder eine kompatible Heizungsanlage vorhanden ist.

3. Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus: Grundlagen

Wärmepumpen nutzen die in Erde, Luft oder Grundwasser gespeicherte Umgebungswärme und "pumpen" diese auf ein höheres Temperaturniveau — angetrieben durch elektrische Energie. Der wichtigste Kennwert ist die Jahresarbeitszahl (JAZ): Sie gibt an, wie viel Wärme pro eingesetzter Kilowattstunde Strom erzeugt wird.

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen erreichen im Außenbereich von Mehrfamilienhäusern JAZ-Werte von 3,0 bis 4,5 — abhängig von Außentemperatur, Vorlauftemperatur und Anlagenqualität (Fraunhofer ISE, 2024). Das bedeutet: Für jede eingesetzte Kilowattstunde Strom werden 3 bis 4,5 Kilowattstunden Wärme erzeugt.

Im Zusammenspiel mit Mieterstrom wird die Wärmepumpe zur steuerbaren Last. Statt zu einem fixen Zeitplan zu laufen, wird sie dann aktiviert, wenn Solarstromüberschuss vorhanden ist. Das Ergebnis: Der Solarstrom, der sonst eingespeist würde, treibt die Wärmepumpe an — zu einem effektiven Wärmepreis, der weit unter Gaspreisen liegt.

Für Mehrfamilienhäuser gibt es zwei Installationsszenarien:

Zentrales System: Eine große Wärmepumpe versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme und Warmwasser. Das ist wirtschaftlich und technisch einfacher, erfordert aber eine entsprechend dimensionierte Heizungsinfrastruktur (Niedertemperaturheizung oder Flächenheizung).

Dezentrale Lösung: Einzelne Wohneinheiten bekommen Split-Klimaanlagen mit Heizfunktion. Das ist teurer und in der Einzelumsetzung aufwendiger, aber bei Gebäuden ohne zentrale Heizungsanlage oder bei WEGs mit heterogenen Wohnungsverhältnissen manchmal die praktikablere Variante.

Die Wärmepumpe ist für Gebäude mit bereits bestehender Niedertemperaturheizung (Fußbodenheizung oder großflächige Heizkörper) die erste Wahl. Bei Hochtemperaturheizsystemen (alte Heizkörper mit Vorlauftemperatur > 60 °C) muss die Wirtschaftlichkeit sorgfältig berechnet werden.

4. PV + Wärmepumpe + Speicher: maximale Autarkie

Die Kombination aus PV-Anlage, Wärmepumpe und Batteriespeicher ist die Systemarchitektur mit dem höchsten Potenzial für Energieautarkie. In optimierten Systemen lassen sich Autarkiequoten von 70–80 % des gesamten Energiebedarfs (Strom + Wärme) erreichen (Fraunhofer ISE, 2024).

Wie das System zusammenwirkt:

Sonnige Sommertage: PV produziert mehr Strom als die Mieter verbrauchen. Der Speicher lädt sich auf. Parallel läuft die Wärmepumpe auf Power-to-Heat-Modus und bereitet Warmwasser vor. Überschuss geht ins Netz.

Bewölkte Tage: PV produziert weniger. Der Speicher gibt gespeicherte Energie ab. Die Wärmepumpe wird in Schwachlastzeiten aktiviert, wenn der Strompreis günstig ist oder das Netz Kapazität bietet.

Winterabende: PV produziert wenig bis gar nichts. Speicher ist leer oder stark entladen. Die Wärmepumpe läuft mit Netzstrom, aber zu Zeiten niedriger Tarife — dank dynamischem Stromtarif, der den Börsenstrompreis nutzt.

Das Energiemanagement-System ist das Gehirn dieser Anordnung. Es kennt die Wettervorhersage, den aktuellen Ladezustand des Speichers, die Verbrauchsprofile der Mieter, die aktuelle Stromerzeugungs-Prognose und den aktuellen Börsenstrompreis. Auf Basis dieser Daten entscheidet es in Echtzeit, wann gespeichert, wann verbraucht, wann eingespeist und wann Netzstrom bezogen wird.

Die Wirtschaftlichkeit dieser Kombination hängt stark von der Gebäudekonstellation ab. Für Neubauten oder bereits gedämmte Bestandsobjekte mit Flächenheizung ist PV + Wärmepumpe + Speicher die wirtschaftlich attraktivste Variante, die derzeit am Markt verfügbar ist.

5. BHKW im Mehrfamilienhaus: Strom und Wärme aus einer Quelle

Ein Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme — nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK). Ein Verbrennungsmotor (klassisch: Erdgas, alternativ: Biogas) treibt einen Generator an. Die Abwärme des Motors wird genutzt, um Heizwasser zu erwärmen.

Der elektrische Wirkungsgrad eines Gas-BHKW liegt typischerweise bei 25–35 %, der thermische Wirkungsgrad bei 55–65 %, der Gesamtwirkungsgrad bei 85–92 % (bei kleinen Gas-BHKW für Mehrfamilienhäuser; höhere Werte bis 95 % erreichen vor allem größere Anlagen mit optimierter Brennwertnutzung, IW Köln, 2024). Zum Vergleich: Ein moderner Gas-Brennwertkessel hat einen Wirkungsgrad von 90–95 % bezogen auf die Wärme — aber er erzeugt keinen Strom.

Das BHKW rechnet sich besonders dann, wenn:

• Der Wärmebedarf hoch und ganzjährig ist (hoher Gleichzeitigkeitsfaktor)
• Der selbst erzeugte Strom teuer eingekauften Netzstrom ersetzt (je höher der Strombezugspreis, desto attraktiver)
• KWK-Zuschläge nach dem Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz (KWKG) greifen

Im Kontext von Mieterstrom ergänzt das BHKW die PV-Anlage komplementär: Wenn die PV nicht produziert (Winter, Nacht), produziert das BHKW. Der erzeugte Strom kann als Mieterstrom an die Bewohner geliefert werden — soweit er die gesetzlichen Anforderungen für Mieterstrom erfüllt.

Wichtig: KWK-Strom aus einem BHKW erfüllt nicht automatisch die Voraussetzungen für den EEG-Mieterstromzuschlag — dieser gilt spezifisch für PV-Strom. KWK-Strom kann aber eigenständig als Mieterstrom-ähnliches Modell strukturiert werden, mit eigenen Förderprogrammen nach KWKG.

6. PV + BHKW: Grundlast und Spitzenlast kombiniert

Die Kombination aus PV-Anlage und BHKW schließt das größte Problem reiner Solarsysteme: die saisonale und tageszeitliche Lücke.

PV ist eine Spitzenlasttechnologie im Sommer und zu Mittag. BHKW ist eine Grundlasttechnologie, die im Winter und bei Dunkelheit produziert. Zusammen decken sie das gesamte Spektrum der Lastprofile eines Mehrfamilienhauses ab — ohne die Versorgungslücken, die ein reines PV-System hinterlässt.

Das typische Einsatzszenario:

Sommer, mittags: PV produziert auf Hochtouren, BHKW schaltet sich ab (kein Wärmebedarf, kein Strombedarf aus dem BHKW nötig).

Winter, morgens und abends: BHKW läuft durch, versorgt Heizungsanlage und erzeugt gleichzeitig Strom für Haushalte und Allgemeinverbrauch. PV leistet wenig.

Übergangszeit: Beide Systeme laufen ergänzend. Das Energiemanagementsystem steuert, welches System wann den Vorzug erhält.

Ein wichtiger Effekt: Das BHKW reduziert die Netzabhängigkeit in den Monaten, in denen PV ohnehin schwächelt. Das senkt den Netzstrombezug und verbessert die Autarkie ganzjährig. In gut ausgelegten Systemen kann die Gesamtautarkie des Gebäudes auf über 60 % steigen — bezogen auf den Jahresenergiebedarf (Strom und Wärme).

Für die Wirtschaftlichkeit entscheidend: Der Eigenverbrauch des BHKW-Stroms muss hoch sein. Eingespeister KWK-Strom wird nach KWKG vergütet, aber unterhalb des Eigenverbrauchswertes. Je mehr der erzeugte Strom direkt im Gebäude verbraucht wird, desto besser die Wirtschaftlichkeit.

7. Wann welche Kombination sinnvoll ist

Es gibt keine universell beste Kombination. Die Entscheidung hängt von Gebäude, Nutzung und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ab.

PV + Wärmepumpe ist sinnvoll wenn:

• Das Gebäude bereits eine Niedertemperaturheizung hat (Fußbodenheizung, Flächenheizkörper) oder eine Sanierung ohnehin geplant ist
• Der Energiebedarf überwiegend elektrisch abgedeckt werden soll
• Niedrige Gaspreise keine Rolle spielen (oder Gasabhängigkeit bewusst reduziert werden soll)
• Förderprogramme (BEG, BAFA) verfügbar sind
• Das Gebäude gut gedämmt ist oder gedämmt wird

PV + BHKW ist sinnvoll wenn:

• Das Gebäude einen hohen Wärmebedarf hat (schlecht gedämmte Bestandsgebäude, hoher Warmwasserbedarf)
• Eine Gasinfrastruktur bereits vorhanden ist und wirtschaftlich genutzt werden soll
• Die Strompreise hoch sind und das BHKW teuren Netzstrom ersetzt
• Ein stabiles Lastprofil über das Jahr vorliegt (Gleichzeitigkeitsfaktor hoch)
• Das KWKG-Förderprogramm ausgenutzt werden soll

PV + Wärmepumpe + Speicher ist sinnvoll wenn:

• Maximale Autarkie das Ziel ist
• Ein ausreichend großes Dach für eine größere PV-Anlage vorhanden ist
• Eine Niedertemperaturheizung vorhanden oder planbar ist
• Dynamische Stromtarife genutzt werden sollen
• Das Gebäude sich in einem Gebiet mit hoher Sonneneinstrahlung befindet

Alle Systeme gleichzeitig (PV + BHKW + Wärmepumpe + Speicher) ist sinnvoll bei:

• Großen Wohnanlagen ab 20 Wohneinheiten
• Gewerblichen Objekten mit hohem Strombedarf
• Projekten, in denen maximale Unabhängigkeit vom Netz priorisiert wird

Lumitra plant alle Kombinationen — herstellerunabhängig. Das bedeutet: Es gibt kein Interesse, eine bestimmte Technologie zu verkaufen. Die Empfehlung basiert auf der tatsächlichen Gebäudekonstellation und der gerechneten Wirtschaftlichkeit.

8. Wirtschaftlichkeit im Vergleich

Die Frage "Was bringt welche Kombination?" lässt sich nicht pauschal beantworten, aber die Grundtendenzen sind klar:

Hinweis: "Eigenverbrauchsquote" bezeichnet den Anteil des erzeugten Stroms, der im Gebäude direkt verbraucht wird (statt eingespeist zu werden). "Autarkie" bezeichnet den Anteil des Gesamtbedarfs des Gebäudes, der durch eigene Erzeugung gedeckt wird. Bei reinen PV-Systemen ohne weitere Verbraucher können die beiden Werte ähnlich ausfallen; bei kombinierten Systemen mit Wärmepumpe oder BHKW steigt in der Regel die Autarkie stärker als die reine Eigenverbrauchsquote.

Die Werte sind Orientierungsgrößen. Sie basieren auf typischen Wohngebäuden in Deutschland mit mittelgroßem Verbrauchsprofil (Fraunhofer ISE, 2024; IW Köln, 2024). Für jedes konkrete Gebäude rechnet Lumitra ein spezifisches Szenario durch.

Wichtig bei der Wirtschaftlichkeitsbewertung: Die Amortisationszeit steigt mit dem Invest — aber die absoluten Gewinne steigen deutlich stärker. Ein System mit 80 % Autarkie hat nach 30 Jahren deutlich höhere kumulierte Erträge als ein System mit 40 % Autarkie, auch wenn der Break-even später kommt. Die internen Zinsfüße (IRR) in Lumitra-Referenzprojekten liegen je nach Konfiguration zwischen 11,85 % und 14,51 % über die 20-jährige Laufzeit (Lumitra-Projektdaten, 2026).

8a. Regulatorischer Rahmen: § 14a EnWG, KWKG, Messpflichten

Drei regulatorische Ebenen bestimmen die Wirtschaftlichkeit von kombinierten Systemen aus PV, Wärmepumpe und BHKW. Wer sie nicht kennt, unterschätzt entweder die Einnahmen oder die Pflichten.

§ 14a EnWG — Netzdienliche Steuerung: Seit Januar 2024 gelten für neu angeschlossene steuerbare Verbrauchseinrichtungen ab 4,2 kW verbindliche Regeln. Wärmepumpen, Wallboxen und Batteriespeicher fallen darunter. Der Netzbetreiber darf die bezogene Leistung in seltenen Fällen temporär auf mindestens 4,2 kW drosseln, wenn das örtliche Niederspannungsnetz überlastet ist. Im Gegenzug zahlt der Anschlussnutzer ein reduziertes Netzentgelt. Es gibt zwei Modellvarianten: eine pauschale Reduzierung des Grundpreises sowie eine prozentuale Netzentgeltreduzierung mit getrenntem Zählpunkt für die steuerbare Einrichtung. Für Wärmepumpen in Mehrfamilienhäusern bedeutet das: Die Einsparung kann je nach Netzgebiet und Verbrauchsprofil mehrere hundert Euro pro Jahr betragen. Voraussetzung ist, dass die Wärmepumpe über die gesetzlich geforderte Steuerbarkeit (direkte Steuerung über intelligentes Messsystem und Steuerbox) verfügt.

Smart-Meter-Pflicht für Wärmepumpen: Wärmepumpen ab 4,2 kW lösen nach § 29 MsbG die Pflicht zum Einbau eines intelligenten Messsystems (iMSys) aus — parallel zur Mieterstromanlage, die bei einer installierten PV-Leistung ab 7 kW ohnehin ein iMSys benötigt. Das heißt: In der Praxis ist das iMSys bei kombinierten Systemen ohnehin Standard. Die Drosselungsfähigkeit nach § 14a EnWG wird über die gleiche Infrastruktur realisiert.

§ 10 KWKG — Zuschlag für BHKW-Strom: Der KWK-Zuschlag nach dem aktuell gültigen Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz wird für eingespeisten und selbst verbrauchten KWK-Strom gezahlt, abhängig von Anlagengröße, Inbetriebnahmejahr und Nutzungsart. Die genauen Sätze ändern sich mit dem jeweils gültigen Stand des KWKG und sind projektbezogen zu prüfen. Grundsätzlich gilt: Für kleine BHKW bis 50 kWel in Mehrfamilienhäusern existieren eigenständige Zuschlagsregeln, die sich nicht mit dem EEG-Mieterstromzuschlag überschneiden. KWK-Strom und PV-Mieterstrom werden getrennt abgerechnet.

Stromgeführt oder wärmegeführt? Ein BHKW kann nach zwei Betriebsweisen gefahren werden. Wärmegeführt bedeutet: Die Anlage läuft, wenn Wärmebedarf besteht — der erzeugte Strom fällt als Nebenprodukt an und wird ins Netz eingespeist oder im Gebäude verbraucht. Stromgeführt bedeutet: Die Anlage läuft, wenn Strombedarf im Gebäude besteht oder hohe Strompreise am Markt herrschen — die Wärme wird zwischengespeichert. Die wärmegeführte Betriebsweise ist in Mehrfamilienhäusern mit kontinuierlichem Warmwasserbedarf meist die wirtschaftlichere Variante, weil sie den Wärmespeicher klein halten kann. Stromgeführte BHKW benötigen größere Wärmespeicher (oft 1.000–3.000 Liter), sind dafür aber im Kontext dynamischer Strompreise attraktiver.

Modulation: Moderne BHKW können ihre Leistung nicht nur ein- oder ausschalten, sondern stufenlos zwischen etwa 50 % und 100 % der Nennleistung regeln. Das erlaubt eine feinere Anpassung an wechselnde Wärmebedarfsprofile und reduziert die Anzahl der Starts — was die Lebensdauer des Motors erhöht.

8b. Wärmepumpen-Sektorkopplung: COP, JAZ und Kühlen im Sommer

Die Wirtschaftlichkeit der Kombination aus PV und Wärmepumpe hängt stärker von der tatsächlichen Arbeitszahl ab als von den Modul- oder Pumpenkosten. Zwei Kennwerte sind dabei zu unterscheiden:

• COP (Coefficient of Performance): Momentanwert, der die Leistungszahl bei einem bestimmten Betriebspunkt beschreibt (zum Beispiel Außentemperatur 7 °C, Vorlauftemperatur 35 °C). Herstellerangaben beziehen sich meist auf diese Normpunkte.
• JAZ (Jahresarbeitszahl): Mittelwert über ein komplettes Betriebsjahr, gemessen im realen Einsatz. Die JAZ umfasst alle Temperaturbedingungen, Zwischenaufheizungen, Abtauzyklen und Bereitschaftsverbräuche.

Für die Wirtschaftlichkeit im Mieterstromkontext ist die JAZ relevant. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen in gut geplanten Mehrfamilienhäusern erreichen JAZ-Werte von 3,0 bis 4,5 (Fraunhofer ISE, 2024). Sole-Wasser- und Wasser-Wasser-Anlagen liegen oft höher, erfordern aber deutlich größere Erschließungskosten.

Wann lohnt sich PV-Eigenstrom für die Wärmepumpe? Im Winter produziert die PV-Anlage in Süddeutschland typischerweise 10–20 % ihrer Jahresleistung — genau dann, wenn die Wärmepumpe am meisten Strom braucht. Der zeitliche Mismatch ist groß. Die PV-Wärmepumpe-Kopplung bringt daher den größten Ertrag im Sommer und in den Übergangszeiten — und hier vor allem für die Warmwasserbereitung. Der Solarertrag deckt im Jahresmittel einen Teil des Wärmepumpenstroms, der Rest kommt aus dem Netz. Realistisch sind im Mehrfamilienhaus-Kontext Solaranteile am Wärmepumpenstrom von 20–40 % — höhere Werte erfordern größere PV-Anlagen und Pufferspeicher.

Kühlen im Sommer als zweiter Hebel: Reversible Wärmepumpen können im Sommer aktiv kühlen. Der Strombedarf für die Kühlung fällt genau dann an, wenn die PV-Anlage am meisten produziert — das ist die technisch und wirtschaftlich attraktivste Sektorkopplung. In Mehrfamilienhäusern mit modernem Baustandard (Fußbodenheizung, gute Dämmung) kann die Kühlung den Eigenverbrauchsanteil der PV im Sommer deutlich anheben und den Wohnkomfort messbar verbessern. Voraussetzung ist eine kompatible Heizflächenauslegung (passive oder aktive Kühlung über Fußboden oder Gebläsekonvektoren) und eine entsprechende Steuerung im Energiemanagementsystem.

Bivalente Systeme: Eine pragmatische Variante in Bestandsgebäuden mit hohem Wärmebedarf ist die bivalente Kombination aus Wärmepumpe und BHKW. Die Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung im Sommer und in den Übergangszeiten — mit hohem PV-Anteil am Antriebsstrom. Das BHKW übernimmt im Winter, wenn die Wärmepumpe bei tiefen Außentemperaturen nicht effizient arbeiten würde und die PV-Anlage ohnehin wenig liefert. Der Bivalenzpunkt — die Außentemperatur, unter der das BHKW die führende Rolle übernimmt — liegt je nach Auslegung zwischen -2 °C und +3 °C. Bivalente Systeme sind investitionsseitig aufwendig, bei großen Gebäuden mit ganzjährig hohem Wärmebedarf aber über 20 Jahre betrachtet oft wirtschaftlicher als monovalente Alternativen.

9. Fördermöglichkeiten 2026

Für die Kombination von Mieterstrom mit Wärmepumpe oder BHKW gibt es mehrere parallele Förderprogramme, die kumulierbar sein können:

Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Fördert Wärmepumpen und Wärmepumpenheizungen im Bestand. Förderquote bis zu 70 % der Investitionskosten unter bestimmten Voraussetzungen (Einkommensbonus, Effizienzbonus). Antrag über BAFA oder KfW.

Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz (KWKG): KWK-Strom erhält einen staatlichen Zuschlag pro eingespeister oder selbst verbrauchter kWh. Die genaue Höhe hängt von der Anlagengröße und dem Jahr der Inbetriebnahme ab. Für BHKW-Anlagen bis 50 kWel besonders attraktiv.

EEG-Mieterstromzuschlag: Gilt für den PV-Anteil des Mieterstroms. Wird kumuliert mit dem Mieterstromverkaufspreis gewährt und läuft 20 Jahre ab Inbetriebnahme.

§ 7g EStG Investitionsabzugsbetrag und Sonderabschreibung: Für Eigentümer, die die Anlage als Betriebsvermögen behandeln können. Der Investitionsabzugsbetrag ermöglicht den Abzug von bis zu 50 % der geplanten Investitionskosten vor Anschaffung (Gewinngrenze Vorjahr: 200.000 Euro). Die Sonderabschreibung nach § 7g Abs. 5 EStG beträgt nach aktuellem Stand bis zu 40 % (individuelle Prüfung erforderlich) (erhöht von vorher 20 % durch das Wachstumschancengesetz). Besonders relevant für Investoren und Gewerbetreibende.

Degressive AfA für Batteriespeicher (Investitionsbooster): Das 2025 verabschiedete "Gesetz für ein steuerliches Investitionssofortprogramm" ermöglicht für gewerblich genutzte Batteriespeicher eine degressive AfA von bis zu 30 Prozent pro Jahr (Anschaffung zwischen 01.07.2025 und 31.12.2027). In Kombination mit § 7g EStG ist die Entlastung im ersten Jahr deutlich.

§ 3 Nr. 72 EStG (Einkommensteuerbefreiung): Seit dem 01.01.2025 gilt für alle Gebäudetypen einheitlich: bis zu 30 kWp je Wohn- oder Gewerbeeinheit bleiben ertragsteuerfrei, subjektbezogen maximal 100 kWp je Steuerpflichtigem. Bei einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Einheiten kann die steuerfreie Gesamtleistung dementsprechend hoch sein — ein MFH mit 5 WE darf zum Beispiel bis zu 100 kWp steuerfrei betreiben (gedeckelt durch die Personenobergrenze). Gilt für PV-Strom — nicht für BHKW-Strom.

Die steuerliche und fördertechnische Optimierung ist ein komplexes Zusammenspiel, das von der Rechts- und Steuerstruktur des Eigentümers abhängt. Lumitra arbeitet mit einem auf Mieterstrom spezialisierten Steuerberater und einem Energierechtsanwalt zusammen, die beide Seiten abdecken.

FAQ

Kann ich eine bestehende Gasheizung behalten und trotzdem Mieterstrom mit Wärmepumpe umsetzen?

Ja, das ist möglich. Die Wärmepumpe kann als ergänzendes System installiert werden, das primär für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung zuständig ist, während die Gasheizung als Backup für Spitzenlastzeiten dient. Dieses Hybridmodell (Bivalenzpunkt) ist bei schlecht gedämmten Bestandsgebäuden häufig die wirtschaftlichste Übergangslösung.

Eignet sich ein BHKW auch für kleinere Mehrfamilienhäuser mit 3–10 Wohneinheiten?

Bei sehr kleinen Objekten kann die Wirtschaftlichkeit eines BHKW eingeschränkt sein. BHKW rechnen sich, wenn der Gleichzeitigkeitsfaktor hoch ist — also wenn viele Parteien gleichzeitig Wärme und Strom benötigen. Bei 3–5 Wohneinheiten ist das Lastprofil oft zu volatil. Ab 8–12 Wohneinheiten wird das BHKW attraktiver. Mikro-BHKW mit 1–3 kWel sind speziell für kleine Objekte ausgelegt, haben aber höhere spezifische Kosten. Eine individuelle Wirtschaftlichkeitsrechnung ist hier zwingend.

Was kostet ein Energiemanagementsystem zusätzlich zur PV-Anlage?

Die Kosten für ein vollständiges Energiemanagementsystem (inkl. Steuerung von Speicher, Wärmepumpe und BHKW) liegen typischerweise zwischen 3.000 und 10.000 Euro (eigene Erfahrung), abhängig von Komplexität und Systemgröße. Lumitra integriert das Energiemanagementsystem in die Gesamtplanung — keine separate Beschaffung durch den Eigentümer.

Wie wird der BHKW-Strom für Mieterstrom genutzt?

BHKW-Strom kann Mietern im Gebäude geliefert werden — allerdings gelten andere regulatorische Rahmenbedingungen als für PV-Mieterstrom. Der EEG-Mieterstromzuschlag gilt nicht für KWK-Strom. Dafür gibt es KWKG-Zuschläge. In gemischten Systemen (PV + BHKW) ist die rechtliche Strukturierung entscheidend: Welcher Strom wird nach welchem Modell abgerechnet? Das ist ein Fall für die Partner-Energierechtskanzlei.

Macht ein Batteriespeicher bei BHKW noch Sinn?

Ja — auch beim BHKW erhöht ein Speicher die Flexibilität. Das BHKW produziert Strom auch dann, wenn gerade kein Verbrauch da ist. Ohne Speicher müsste dieser eingespeist werden. Mit Speicher wird er zu Bedarfszeiten abgegeben. Die Dimensionierung ist anders als bei reinen PV-Systemen: Bei BHKW ist der Speicher eher ein kurzfristiger Puffer (4–8 Stunden), nicht ein Tagesarbeitsspeicher.