Mieterstrom vs. Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung — welches Modell bringt mehr für Ihr Mehrfamilienhaus?

Das Solarpaket I und sein Ziel

Am 16. Mai 2024 trat das Solarpaket I in Kraft — eines der umfangreichsten Gesetzespakete für erneuerbare Energien in Deutschland seit dem EEG 2017. Das zentrale Ziel: den Ausbau von Photovoltaik auf Mehrfamilienhäusern beschleunigen, indem bürokratische Hürden abgebaut werden.

Der Hintergrund ist klar: In Deutschland stehen rund 1,9 Millionen Mehrfamilienhäuser mit PV-Potenzial (HTW Berlin, Solarpaket-I-Studie, 2024). Davon sind weniger als 0,3 Prozent mit Mieterstrom ausgestattet. Der Grund für diese Lücke war nicht mangelndes Interesse, sondern ein regulatorisches Problem: Wer als Gebäudeeigentümer Mieterstrom anbieten wollte, wurde zum vollregulierten Energieversorgungsunternehmen — mit allen Pflichten, die damit einhergehen. Meldepflichten an die Bundesnetzagentur, Informationspflichten gegenüber Verbrauchern, Pflicht zur Stromkennzeichnung, Pflicht zur Rechnungsstellung nach den Vorgaben des EnWG und viele weitere regulatorische Anforderungen machten Mieterstrom für die meisten Eigentümer unattraktiv.

Das Solarpaket I hat deshalb neben dem bestehenden Mieterstrommodell (Paragraph 42a EnWG) ein zweites, vereinfachtes Modell eingeführt: die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (Paragraph 42b EnWG). Seitdem gibt es zwei gesetzlich verankerte Wege, Solarstrom im Mehrfamilienhaus an die Bewohner zu liefern.

Was sich für Gebäudeeigentümer geändert hat

Die zentrale Änderung ist: Eigentümer haben jetzt eine Wahl. Vor dem Solarpaket I gab es für die Direktlieferung von PV-Strom an Mieter nur den klassischen Mieterstrom — mit allen Energieversorgerpflichten. Die einzige Alternative war die Volleinspeisung: den gesamten Strom ins Netz einspeisen und die Einspeisevergütung kassieren. Das war regulatorisch einfach, aber wirtschaftlich deutlich weniger attraktiv, weil die Einspeisevergütung erheblich unter dem Mieterstrompreis liegt.

Seit Mai 2024 können Eigentümer zwischen drei Grundoptionen wählen:

Die Entscheidung zwischen den beiden Mieterstrom-Varianten hängt von der Gebäudesituation, dem gewünschten Verwaltungsaufwand und der Frage ab, ob ein professioneller Dienstleister die regulatorischen Pflichten übernimmt. Die folgenden Abschnitte stellen beide Modelle ausführlich vor.

Die folgende Tabelle stellt beide Modelle in allen relevanten Dimensionen gegenüber. Sie bildet die Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, die vor der Wahl stehen.

Die Abrechnung ist einer der größten praktischen Unterschiede zwischen beiden Modellen. Im klassischen Mieterstrom ist sie komplex, aber reguliert. In der GGV ist sie einfacher, aber weniger standardisiert.

Abrechnung beim klassischen Mieterstrom

Im klassischen Mieterstrom erhält jeder teilnehmende Mieter eine vollständige Stromrechnung vom Anlagenbetreiber — vergleichbar mit der Rechnung eines normalen Stromversorgers. Diese Rechnung muss alle gesetzlichen Anforderungen des EnWG erfüllen: Preisbestandteile, Stromkennzeichnung, Verbrauchshistorie, Vergleichswerte, Informationen zu Schlichtungsstellen und weitere Pflichtangaben.

Die Abrechnung umfasst den gesamten Stromverbrauch des Mieters: sowohl den direkt gelieferten PV-Strom als auch den Reststrom, der aus dem öffentlichen Netz bezogen wird. Der Anlagenbetreiber ist also nicht nur PV-Stromlieferant, sondern Vollversorger. Das macht die Abrechnung aufwändig, hat aber einen Vorteil für den Mieter: Er erhält genau eine Stromrechnung von genau einem Absender.

In der Praxis wird die Abrechnung von spezialisierten Softwarelösungen übernommen. Bei Lumitra läuft die gesamte Abrechnungskette automatisiert über die eigene Software-Plattform: Verbrauchserfassung per Smart Meter, automatische Zuordnung (PV-Anteil vs. Netzanteil), Rechnungserstellung, Versand und Zahlungsabwicklung. Der Eigentümer sieht die Ergebnisse, hat aber keinen operativen Aufwand.

Abrechnung bei der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung

Bei der GGV ist die Abrechnung deutlich schlanker. Der Anlagenbetreiber rechnet nur den PV-Stromanteil ab — nicht den gesamten Stromverbrauch. Den Reststrom rechnet der bisherige Stromversorger des Mieters ab. Der Mieter erhält also zwei separate Abrechnungen: eine vom Anlagenbetreiber (für den PV-Anteil) und eine vom Stromversorger (für den Reststrom).

Die Abrechnung des PV-Anteils kann auf zwei Wegen erfolgen:

Statische Verteilung: Der PV-Strom wird nach einem festen Schlüssel verteilt — zum Beispiel nach Wohnfläche, Personenzahl oder gleichmäßig auf alle Teilnehmer. Das ist einfach, aber nicht exakt: Mieter mit hohem Tagesverbrauch profitieren überproportional, ohne mehr zu zahlen.

Dynamische Verteilung: Der PV-Strom wird nach dem tatsächlichen Verbrauch pro Wohneinheit verteilt — über Smart Meter. Das ist fair und transparent, erfordert aber die gleiche Messinfrastruktur wie beim klassischen Mieterstrom.

Lumitra empfiehlt auch bei der GGV eine dynamische Verteilung über Smart Meter. Der Mehraufwand bei der Installation ist gering, die Transparenz und Fairness gegenüber den Mietern ist deutlich höher. Außerdem bildet eine Smart-Meter-Infrastruktur die Grundlage, falls später ein Wechsel zum klassischen Mieterstrom sinnvoll wird.

Warum Smart Meter in beiden Modellen sinnvoll sind

Unabhängig vom gewählten Modell sind Smart Meter die technische Grundlage für eine faire und transparente Stromverteilung. Smart Meter erfassen den Verbrauch jeder Wohneinheit in Echtzeit — und ermöglicht der Abrechnungssoftware, den PV-Anteil und den Netzanteil sekundengenau zuzuordnen.

Ohne Smart Meter ist nur eine statische Verteilung möglich. Das führt in der Praxis zu Ungleichheiten: Mieter, die tagsüberüber im Homeoffice arbeiten, verbrauchen mehr PV-Strom als Berufstätige, die erst abends nach Hause kommen — zahlen aber denselben Anteil. Mit Smart Metern wird jede kWh exakt zugeordnet. Das ist nicht nur fairer, sondern auch wirtschaftlich präziser.

Lumitra ist Komplettanbieter, eigener Elektro-Meisterbetrieb mit mehreren Elektro-Meistern im Team — und zertifizierter wMSB-Partner. Das bedeutet: Die Smart Meter installiert unser Meisterbetrieb direkt bei der Montage, der laufende Messstellenbetrieb läuft über unseren zertifizierten wMSB-Partner-Status — ohne die monatelangen Wartezeiten, die bei externen Messstellenbetreibern üblich sind. Dieser Geschwindigkeitsvorteil ist für beide Modelle relevant: Je schneller die Messinfrastruktur steht, desto früher fließt der PV-Strom und desto früher werden Einnahmen erzielt.

Rechtlicher Hinweis — Stand: Juli 2026

Die gesetzlichen Grundlagen für Mieterstrom (§ 42a EnWG) und die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (§ 42b EnWG) sind mit dem Solarpaket I (Mai 2024) noch jung und entwickeln sich fortlaufend weiter — durch Gesetzesänderungen, Verordnungen und Rechtsprechung. Die Inhalte auf dieser Seite geben den uns bekannten Stand im Juli 2026 wieder und dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit im Einzelfall können wir nicht übernehmen. Diesen Hinweis prüfen und aktualisieren wir regelmäßig.

Welches Modell für Ihr Objekt passt, hängt vom Einzelfall ab und sollte individuell geprüft werden. Gern begleiten wir Sie dabei — gemeinsam mit unserem Team aus Fachanwälten und spezialisierten Steuerberatern (u. a. Energierecht).

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Lumitra ist Komplettanbieter für Mieterstrom — und das gilt für beide Modelle. Die Entscheidung zwischen klassischem Mieterstrom und GGV ändert nichts an Lumitras Leistungsumfang. Was sich ändert, ist der regulatorische Rahmen — und genau diesen Rahmen navigiert Lumitra für Sie.

Der Hauptgrund, warum die meisten Eigentümer sich für den klassischen Mieterstrom entscheiden, wenn sie mit Lumitra arbeiten: Im Contracting-Modell liegen die EVU-Pflichten, die das Modell aufwändig machen, vollständig bei Lumitra; in den übrigen Modellen übernimmt Lumitra die operative Abwicklung. Der Eigentümer hat dabei kaum Mehraufwand gegenüber der GGV — profitiert aber vom Mieterstromzuschlag. Das ist in den meisten Fällen die wirtschaftlich beste Kombination.

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