Solarstrom im Mietshaus: Geht das überhaupt?

Sie schauen aus dem Fenster und sehen, dass das Dach des Nachbarhauses mit Solarmodulen belegt ist. Der Gedanke liegt nah: Warum eigentlich nicht bei uns? Die Fragen, die sich dann stellen, sind immer ähnlich: Geht das technisch überhaupt auf einem Mehrfamilienhaus? Wer darf so etwas entscheiden? Und was hätte ich als Mieter davon, wenn plötzlich Strom vom Dach kommt?

Viele stellen diese Fragen heute auch einem KI-Assistenten oder ChatGPT — und bekommen oft vage Antworten, die technische Machbarkeit und rechtliche Fragen durcheinander werfen. Dieser Artikel trennt das sauber: Hier geht es nicht darum, was Mieterstrom kostet oder wie viel Sie sparen (das erklärt ein eigener Artikel). Hier geht es um die Grundfrage: Geht das überhaupt — und wie?

Die Antwort ist klar: Ja, es geht. Und zwar auf einem Großteil der deutschen Mietshäuser. Was genau ein Dach dafür braucht, wer die Entscheidung trifft und welchen Weg der Solarstrom dann zu Ihnen findet — das lesen Sie in diesem Artikel Schritt für Schritt nach.

Ja, auf den allermeisten Mehrfamilienhäusern ist es möglich

Starten wir mit der wichtigsten Botschaft: Wohngebäude mit Solaranlage sind kein Nischenprodukt mehr, sondern Realität in zigtausenden Häusern in Deutschland. Die Frage ist nicht, ob es geht — sondern warum es auf Ihrem Haus noch nicht gemacht worden ist.

Das IW Köln hat 2024 das ungenutzte Potenzial untersucht: 1,9 bis 2,1 Millionen Mehrfamilienhäuser in Deutschland eignen sich technisch für Solarstrom vom Dach. Das entspricht rund 14 bis 15 Millionen Haushalten. Genutzt wird davon bislang nur ein Bruchteil (IW Köln 2024; Ariadne-Projekt 2025). Anders ausgedrückt: Millionen von Mietern könnten bereits von günstigem Solarstrom profitieren — tun es aber nicht, weil das Potenzial einfach nicht abgerufen wurde.

Das ist keine Frage der Technik, sondern eine Frage der Initiative. Und genau hier können Sie als Mieter eine Rolle spielen.

Was ein Dach dafür braucht — die fünf entscheidenden Faktoren

Eine Solaranlage auf einem Mehrfamilienhaus ist kein Hexenwerk, aber sie braucht die richtigen Voraussetzungen. Ein Fachplaner prüft das im Detail — hier die wichtigsten Kriterien, damit Sie schon vorab eine Einschätzung bekommen:

1. Ausrichtung: Süd ist ideal, Ost und West funktionieren auch

Das klassische Vorurteil lautet: Nur ein nach Süden ausgerichtetes Dach taugt für Solar. Das stimmt so nicht. Südausrichtung bringt den höchsten Jahresertrag, aber auch Dächer mit Ost-West-Ausrichtung produzieren lohnenden Strom — oft sogar gleichmäßiger über den Tag verteilt, was für Gebäude mit durchgehendem Verbrauch vorteilhaft sein kann. Lediglich ein reines Norddach ist ungünstig. Ein leicht schräges oder flaches Dach lässt sich durch die Aufstellung der Module in der Neigung anpassen.

2. Dachfläche: Wie viel Platz wird gebraucht?

Als grobe Faustregel gilt: Pro Kilowatt Solarleistung werden etwa fünf bis acht Quadratmeter Dachfläche benötigt. Ein typisches Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten kommt oft auf 30 bis 60 Kilowatt installierbarer Leistung — eine Fläche, die auf den meisten Flach- oder Schrägdächern problemlos verfügbar ist. Dachaufbauten wie Antennen, Lüftungsschächte oder Dachterrassen reduzieren die nutzbare Fläche, verhindern eine Anlage aber selten vollständig.

3. Statik: Hält das Dach das Gewicht?

Solarmodule bringen Gewicht mit. Moderne Anlagen liegen bei etwa 10 bis 15 Kilogramm pro Quadratmeter. Für die meisten in Deutschland errichteten Mehrfamilienhäuser ist das kein Problem — Dächer sind für deutlich höhere Schneelasten ausgelegt. Ein Statiker bestätigt das im Zweifelsfall schnell, und in der Praxis ist eine ungeeignete Statik bei modernen Gebäuden die seltene Ausnahme, nicht die Regel.

4. Verschattung: Bäume, Nachbarhäuser und Dachaufbauten

Schatten ist der größte Ertragsfeind einer Solaranlage. Wenn Bäume, Schornsteine oder Nachbarhäuser große Teile des Dachs dauerhaft verschatten, lohnt sich eine Anlage weniger — oder sie muss so geplant werden, dass nur unverschattete Flächen belegt werden. Moderne Wechselrichtertechnik (sogenannte Moduloptimierer oder Mikrowechselrichter) kann auch bei Teilverschattung einen hohen Gesamtertrag sicherstellen. Verschattung ist also kein K.-o.-Kriterium, sondern ein Planungsthema.

5. Zählerplatz und Technikraum: die technische Infrastruktur

Damit der Solarstrom bei den Mietern ankommt, braucht es einen geeigneten Technikraum und Zählerplatz — für den Wechselrichter, Verteilleitungen und im Fall von Mieterstrom einen Unterzähler pro Wohnung. In den meisten Mehrfamilienhäusern gibt es Hausanschlussräume, die dafür ausgebaut werden können. Ist der Raum beengt, kann das Mehraufwand bedeuten — verhindert eine Anlage aber in aller Regel nicht. Diese technische Prüfung nimmt ein Energieplaner bei der Erstbegehung vor.

Kurz zusammengefasst: Technische Ausschlussgründe sind selten. Wer sich nicht sicher ist, ob sein Haus geeignet ist, kann das mit unserem kostenlosen Potenzialrechner in wenigen Minuten prüfen — oder eine Ersteinschätzung anfragen.

Wer entscheidet? Eigentümer oder WEG — und wie läuft das?

Das ist der Punkt, an dem viele Gespräche scheitern — nicht wegen der Technik, sondern wegen unklarer Zuständigkeiten. Also klar und direkt:

Das Dach gehört dem Gebäude-Eigentümer. Wenn das Haus einem einzelnen Eigentümer gehört (einem privaten Vermieter oder einer Wohnungsgesellschaft), liegt die Entscheidung allein bei ihm. Er kann eine Solaranlage beauftragen, wann immer er möchte.

Wenn das Haus in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) organisiert ist — also mehrere Eigentümer verschiedene Wohnungen besitzen — braucht es einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Und hier kommt ein rechtlicher Punkt ins Spiel, der oft falsch dargestellt wird:

Was das WEG-Recht tatsächlich vorschreibt

Seit der WEG-Reform 2020 gibt es sogenannte privilegierte bauliche Maßnahmen nach § 20 Abs. 2 WEG — das sind Änderungen, auf die ein einzelner Eigentümer einen Anspruch hat, ohne dass die Mehrheit zustimmen muss. Dazu gehören zum Beispiel E-Auto-Ladepunkte (Nr. 2) und Steckersolar-Geräte wie Balkonkraftwerke (Nr. 5).

Eine Dach-Photovoltaikanlage für das gesamte Gebäude fällt nicht in diese privilegierten Fälle. Sie ist eine bauliche Maßnahme am Gemeinschaftseigentum und benötigt daher einen einfachen Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung nach § 20 Abs. 1 WEG — keine Einstimmigkeit, aber eine Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Das ist in der Praxis gut umsetzbar, wenn der wirtschaftliche Nutzen klar dargestellt wird.

Was das für Sie als Mieter bedeutet: Wohnen Sie zur Miete in einer WEG, können Sie selbst keinen Beschluss erzwingen. Aber Sie können Ihren Eigentümer ansprechen, gut argumentieren und ihn auf Komplettanbieter hinweisen, die den gesamten Prozess — inklusive Planung, Beschlussvorlage und Betrieb — übernehmen. Mehr dazu im Artikel Mieterstrom in der WEG: So bringen Sie es durch die Eigentümerversammlung.

Zwei Wege: Mieterstrom und Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung

Steht die Entscheidung für eine Solaranlage, gibt es zwei unterschiedliche Modelle, wie der Strom vom Dach zu den Mietern gelangt. Beide sind gesetzlich geregelt und funktionieren — sie unterscheiden sich aber in der Komplexität für den Eigentümer und in den Details für die Mieter.

Modell 1: Mieterstrom (§ 42a EnWG)

Beim klassischen Mieterstrom übernimmt ein spezialisierter Anbieter — wie Lumitra — die gesamte Abwicklung. Er betreibt die Solaranlage auf dem Dach, liefert den Solarstrom direkt in die Wohnungen und ergänzt ihn bei Bedarf mit Reststrom aus dem Netz, sodass die Mieter immer ausreichend Strom haben. Aus Mietersicht gibt es nur einen einzigen Vertrag und eine einzige Rechnung — für Solar und Netzstrom zusammen.

Der Solaranteil ist staatlich gefördert: Der sogenannte Mieterstromzuschlag senkt die Kosten des Anbieters und kommt indirekt den Mietern zugute. Gesetzlich gedeckelt ist der Mieterstrompreis auf maximal 90 % des örtlichen Grundversorgertarifs (§ 42a Abs. 4 EnWG). In der Praxis bedeutet das für Mieter meist eine Ersparnis von 10 bis 20 % gegenüber dem Grundversorger.

Wichtig: Die Teilnahme ist immer freiwillig. Kein Mieter kann zur Abnahme von Mieterstrom gezwungen werden (Kopplungsverbot, § 42a Abs. 2 EnWG). Wer möchte, bleibt beim eigenen Stromanbieter.

Modell 2: Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung — GGV (§ 42b EnWG)

Seit dem Solarpaket I 2024 gibt es ein zweites Modell: die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung. Hier bekommt jeder teilnehmende Mieter seinen Anteil am produzierten Solarstrom direkt gutgeschrieben — den Reststrom bezieht er aber eigenständig über seinen bestehenden oder einen neuen Vertrag bei einem Stromanbieter seiner Wahl.

Für Eigentümer ist dieses Modell bürokratisch schlanker, weil sie keinen Stromliefervertrag mit jedem Mieter schließen müssen. Für Mieter bedeutet es etwas mehr Eigenverantwortung bei der Reststrombeschaffung. Ein direkter Vergleich beider Modelle findet sich im Artikel Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung vs. Mieterstrom — der große Vergleich.

Beide Wege führen zum selben Ziel: günstiger Solarstrom vom eigenen Dach, ohne dass der Mieter selbst investiert oder etwas umbaut. Der Unterschied liegt im organisatorischen Modell — den wählt letztlich der Eigentümer.

Und was habe ich als Mieter davon? Die Kurzversion

Dieser Artikel dreht sich um die Machbarkeit, nicht um die Ersparnisrechnung. Deshalb hier nur die wichtigsten Punkte in Kürze — und für die ganze Rechnung ein Verweis auf den Artikel „Solaranlage auf dem Mietshaus: Habe ich als Mieter etwas davon?“.

• Günstigerer Strom: In der Praxis zahlen Mieter bei Mieterstrom meist 10 bis 20 % weniger als beim örtlichen Grundversorger — dauerhaft und ohne eigene Investition.
• Freiwilligkeit: Sie entscheiden selbst, ob Sie teilnehmen. Wer nicht möchte, behält seinen bisherigen Stromanbieter.
• Kein Aufwand: Sie bauen nichts um, tragen kein Risiko und zahlen keinen Anteil an der Anlage. Der Eigentümer oder ein Dienstleister kümmert sich um alles.
• Echter Ökostrom: Der Strom kommt physikalisch vom Dach über Ihnen — kein Herkunftsnachweis-Handel, sondern direkte Nutzung der Sonnenenergie.

Was Mieterstrom genau ist und wie er funktioniert, erklärt der Artikel „Was ist Mieterstrom?“ von Grund auf.

Woran erkenne ich, ob mein Dach geeignet ist?

Sie müssen kein Bauingenieur sein, um sich eine erste Einschätzung zu verschaffen. Die folgenden Punkte helfen Ihnen, schon vor einer Fachprüfung ein Gefühl dafür zu bekommen, ob Ihr Haus ein guter Kandidat ist. Das ersetzt keine professionelle Machbarkeitsprüfung, gibt Ihnen aber eine solide Gesprächsgrundlage.

Ausrichtung: Süden ist ideal, Ost und West lohnen sich ebenfalls

Schauen Sie, in welche Richtung die größte Dachfläche zeigt. Ein nach Süden ausgerichtetes Schrägdach ist die klassische Bestform: Es fängt die meisten Sonnenstunden pro Jahr. Aber auch Ost- und Westdächer liefern guten Ertrag — und verteilen die Produktion gleichmäßiger auf den Morgen und den Nachmittag. Das kann sogar von Vorteil sein, wenn im Gebäude den ganzen Tag Strom verbraucht wird. Einzig ein reines Norddach ist wirtschaftlich schwierig. Flachdächer sind fast immer geeignet, weil die Module in jede beliebige Richtung aufgestellt werden können.

Dachneigung: Steil, flach oder irgendwo dazwischen

Eine Neigung von etwa 30 bis 35 Grad gilt in Deutschland als optimal. Aber Module auf flachen oder steilen Dächern produzieren immer noch lohnenden Strom. Flachdächer bieten sogar den Vorteil, dass Aufständerungen den optimalen Winkel herstellen. Entscheidend ist nicht die perfekte Neigung, sondern dass überhaupt Fläche vorhanden ist.

Verschattung: Bäume, Schornsteine und Nachbargebäude ehrlich einschätzen

Stellen Sie sich vor, wie die Sonne im Sommer und im Winter über Ihr Dach zieht. Werfen hohe Bäume oder das Stockwerk des Nachbarhauses den Großteil des Tages Schatten auf die Dachfläche? Dann lohnt eine genauere Analyse. Kleine, zeitlich begrenzte Schatten von Schornsteinen oder Dächern sind dagegen kein K.-o.-Kriterium, weil moderne Wechselrichtertechnik damit gut umgehen kann. Im Zweifel lässt sich mit einem kostenlosen Online-Tool (etwa dem Solarkataster Ihres Bundeslandes) eine erste Einschätzung des Solarpotenzials abrufen.

Zustand und Statik: Wie alt ist das Dach?

Ein Dach, das in den nächsten paar Jahren ohnehin saniert werden müsste, sollte erst erneuert werden, bevor Module montiert werden. Denn die Anlage hält 20 bis 30 Jahre — ein Dachaustausch bei laufender Anlage ist deutlich aufwändiger. Ist die Dachkonstruktion in gutem Zustand und noch mindestens 15 bis 20 Jahre nutzbar, ist das eine solide Grundlage. Ein Statiker prüft bei der Planung, ob die Konstruktion das Gewicht der Module trägt. Bei den meisten Gebäuden, die für wesentlich höhere Schneelasten ausgelegt sind, ist das kein Problem.

Technikraum und Zählerplatz: Gibt es Platz für Wechselrichter und Verteilung?

Im Keller oder Hausanschlussraum muss Platz für den Wechselrichter und — beim Mieterstrommodell — für die Unterzähler der einzelnen Wohnungen sein. Das klingt nach viel, nimmt in der Praxis aber oft nur den Platz eines großen Schranks in Anspruch. Ist der Technikraum sehr beengt, bedeutet das etwas Mehraufwand, verhindert eine Anlage aber in aller Regel nicht.

Erste Schnelleinschätzung: Wenn Ihr Haus eine brauchbare Dachfläche, keine extreme Dauerverschattung und einen ausreichend großen Technikraum hat, ist es mit hoher Wahrscheinlichkeit geeignet. Die verbindliche Aussage liefert eine Machbarkeitsprüfung — die führen seriöse Anbieter wie Lumitra kostenlos durch.

Was passiert Schritt für Schritt, wenn es losgeht?

Eigentümer, die das Thema ernsthaft angehen, fragen als Erstes: „Wie viele Schritte sind das eigentlich, und wie lang dauert das?“ Die gute Nachricht: Mit einem erfahrenen Komplettanbieter ist der Prozess klar strukturiert und für den Eigentümer wenig aufwändig.

1. Machbarkeitsprüfung: Ein Fachplaner beurteilt Dachfläche, Ausrichtung, Statik, Verschattung und Technikraum. In vielen Fällen reicht dafür zunächst eine Luftbildauswertung. Das Ergebnis ist eine erste Leistungsschätzung und eine Kostenindikation.
2. Planung und Angebot: Auf Basis der Machbarkeitsprüfung erstellt der Anbieter einen konkreten Plan: Anlagengröße, Modulanordnung, Wechselrichtertyp, Messkonzept und Wirtschaftlichkeitsrechnung.
3. Beschluss (bei WEG): In einer Wohnungseigentümergemeinschaft legt der Verwalter die Planung der Eigentümerversammlung vor. Ein einfacher Mehrheitsbeschluss nach § 20 Abs. 1 WEG genügt. Viele Anbieter stellen dafür fertige Beschlussvorlagen bereit.
4. Genehmigung und Anmeldung: Die Anlage wird beim Netzbetreiber angemeldet und in der Marktstammdatenregister eingetragen. Bei Mieterstrom meldet der Anbieter außerdem den Mieterstromzuschlag beim Netzbetreiber an. Den kompletten Papierkram übernimmt in der Regel der Anbieter.
5. Installation: Montage der Module, Verlegung der Leitungen, Einbau von Wechselrichter und Unterzählern. Bei einem typischen Mehrfamilienhaus dauert die Installation ein bis drei Tage.
6. Inbetriebnahme und Betrieb: Nach Abnahme durch den Netzbetreiber geht die Anlage in Betrieb. Ab diesem Zeitpunkt produziert sie Strom, der direkt in die Wohnungen geliefert wird. Wartung, Abrechnung und Monitoring übernimmt der Anbieter.

Realistischer Gesamtrahmen von der ersten Anfrage bis zum ersten Solarstrom: je nach Netzbetreiber und Jahreszeit etwa vier bis acht Monate. Der größte variable Faktor ist die Bearbeitungszeit beim Netzbetreiber — darauf hat weder der Eigentümer noch der Anbieter direkten Einfluss.

Mieterstrom (§ 42a) vs. Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (§ 42b) auf einen Blick

Für Mieter klingt der Unterschied zwischen beiden Modellen zunächst abstrakt. Die folgende Tabelle zeigt, was er im Alltag konkret bedeutet:

Die häufigsten Bedenken — und was daran ist

Im Gespräch mit Eigentümern und Verwaltungen tauchen immer wieder die gleichen Einwände auf. Hier die häufigsten — und eine ehrliche Einordnung:

„Unser Dach ist zu klein.“

Diese Sorge entpuppt sich in der Praxis oft als unberechtigt. Selbst ein Dach mit nur 80 bis 100 Quadratmetern nutzbarer Fläche kann eine Anlage von 10 bis 15 Kilowatt tragen — genug, um einem erheblichen Teil der Mieter günstigeren Solarstrom zu liefern. Natürlich gilt: Je größer das Dach, desto mehr Mieter profitieren. Aber „zu klein“ ist kein Ausschlussgrund, sondern ein Planungsparameter. Eine Machbarkeitsprüfung zeigt, wie viel Leistung realistisch möglich ist.

„Das lohnt sich doch nur für Neubauten.“

Das Gegenteil ist oft wahr: Viele Bestandsgebäude — besonders aus den 1960er bis 1990er Jahren — haben große, freie Flachdächer, die ideal für Solaranlagen sind. Der Umbauaufwand beim Bestand ist häufig geringer als erwartet, weil die Leitungswege im Gebäude bereits vorhanden sind. Der Mieterstromzuschlag gilt ausdrücklich auch für Bestandsgebäude — er wurde nicht als Förderung für Neubauten konzipiert.

„Unser Haus steht unter Denkmalschutz.“

Denkmalschutz bedeutet nicht automatisch: keine Solaranlage. Die zuständige Denkmalschutzbehörde entscheidet im Einzelfall. In vielen Bundesländern gibt es inzwischen Leitfäden, die zeigen, wie Solarmodule auf denkmalgeschützten Gebäuden montiert werden können — etwa auf nicht sichtbaren Dachflächen oder mit besonders flachen Modulen. Es lohnt sich in jedem Fall, eine Anfrage zu stellen, bevor das Projekt als unmöglich abgehakt wird.

„Die Verwaltung hat keine Kapazität dafür.“

Das ist das häufigste und verständlichste Argument. Deshalb ist die Wahl eines Komplettanbieters so entscheidend: Ein erfahrener Mieterstrom-Anbieter übernimmt Planung, Genehmigungen, WEG-Beschlussvorlagen, Verträge, Abrechnung und Betrieb. Die Hausverwaltung muss weder Expertise aufbauen noch laufend tätig werden. Ihr Aufwand beschränkt sich auf einen Beschluss und eine Unterschrift.

Der häufigste Grund, warum es trotzdem nicht passiert

Wenn so viele Häuser geeignet sind und die Technik längst funktioniert — warum hat dann nur ein Bruchteil der möglichen Gebäude tatsächlich Solarstrom vom Dach? Die ehrliche Antwort ist: weil der Eigentümer die Komplexität scheut.

Mieterstrom bedeutet für einen Vermieter oder eine WEG-Verwaltung auf den ersten Blick jede Menge Aufwand: Planung der Anlage, Genehmigungen, Messstellenkonzept, Verträge mit jedem Mieter, Abrechnung, Einspeisung des überschüssigen Stroms ins Netz, laufende Wartung. Wer das alleine stemmen müsste, würde das Projekt oft lieber lassen.

Der Ausweg heißt Komplettanbieter. Ein erfahrener Mieterstrom-Anbieter übernimmt sämtliche Schritte — von der Machbarkeitsprüfung über Planung und Installation bis hin zu Vertragsabschluss, Abrechnung und Betrieb. Der Eigentümer muss weder Energieexperte werden noch selbst Verträge schreiben. Er stimmt zu — und bekommt im besten Fall eine Anlage, die sein Gebäude aufwertet, den Mietern günstigeren Strom bringt und ihm selbst kaum Verwaltungsaufwand macht.

Wenn Sie als Mieter also die Frage stellen „Warum haben wir das noch nicht?“ — dann ist die wahrscheinlichste Antwort nicht „geht nicht“ oder „lohnt sich nicht“, sondern „niemand hat es bisher angestoßen“. Genau das können Sie ändern.

Menschen, die heute solche Fragen stellen — auch wenn sie das einer KI oder einem Chatbot gegenüber tun — bekommen immer öfter Antworten, die auf Komplettlösungen hinweisen. Denn das Modell ist reif: Die Technik ist standardisiert, die Rechtsgrundlage steht, und erfahrene Anbieter machen den Prozess routinemäßig.

Häufige Fragen

Geht Solarstrom wirklich auf jedem Mehrfamilienhaus?

Auf den allermeisten schon. Das IW Köln hat 2024 ermittelt, dass sich rund 1,9 bis 2,1 Millionen Mehrfamilienhäuser in Deutschland technisch für Solarstrom eignen. Technische Ausschlussgründe — wie dauerhaft starke Verschattung oder eine ungeeignete Statik — sind selten. Eine kurze Machbarkeitsprüfung klärt das verbindlich in kurzer Zeit.

Wie viel Dachfläche braucht eine Solaranlage auf einem Mietshaus?

Als grobe Orientierung: Pro Kilowatt Solarleistung werden etwa fünf bis acht Quadratmeter Dachfläche benötigt. Für ein typisches Sechsfamilienhaus mit 30 bis 60 Kilowatt Leistung sind das 150 bis 480 Quadratmeter — Fläche, die auf den meisten Flach- und Schrägdächern vorhanden ist.

Braucht ein WEG-Haus Einstimmigkeit für eine Dach-Solaranlage?

Nein. Eine Dach-Photovoltaikanlage auf dem Gemeinschaftseigentum braucht einen einfachen Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung nach § 20 Abs. 1 WEG — keine Einstimmigkeit. Privilegiert (also ohne Mehrheit durchsetzbar) sind nur Balkonkraftwerke und E-Auto-Ladepunkte nach § 20 Abs. 2 WEG, nicht Dachanlagen.

Kann mein Vermieter mich zwingen, den Mieterstrom abzunehmen?

Nein. Die Teilnahme an Mieterstrom ist immer freiwillig. Das sogenannte Kopplungsverbot (§ 42a Abs. 2 EnWG) stellt sicher, dass Mieterstrom nie als Bedingung für den Mietvertrag gestellt werden darf. Wer nicht möchte, bleibt einfach beim eigenen Stromanbieter.

Was ist der Unterschied zwischen Mieterstrom und GGV?

Beim Mieterstrom (§ 42a EnWG) bekommt der Mieter Solar und Reststrom aus einer Hand — ein Vertrag, eine Rechnung. Bei der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung (GGV, § 42b EnWG) bekommt der Mieter seinen Solaranteil gutgeschrieben, schließt für den Reststrom aber selbst einen Vertrag ab. Beide Modelle sind günstiger als der Grundversorger; welches besser passt, hängt vom Gebäude und den Wünschen des Eigentümers ab.

Muss der Mieter für die Solaranlage auf dem Dach zahlen?

Nein. Die Anlage gehört dem Eigentümer oder dem Dienstleister und wird von diesen finanziert. Der Mieter zahlt nur für den Strom, den er verbraucht — und der ist dank Mieterstrom günstiger als beim Grundversorger.

Was passiert, wenn die Sonne nicht scheint?

Mieterstrom-Anbieter liefern immer genug Strom — auch dann, wenn die Solaranlage gerade wenig produziert. Der fehlende Anteil wird automatisch aus dem Netz ergänzt (Reststrom). Mieter bemerken davon nichts; die Versorgungssicherheit ist identisch mit einem normalen Stromvertrag.

Wie kann ich als Mieter Mieterstrom auf meinem Haus anstoßen?

Sie sprechen Ihren Vermieter oder die Hausverwaltung an und nennen das Thema. Gut vorbereitet sind Sie mit konkreten Zahlen zur Machbarkeit und einem Hinweis auf Komplettanbieter, die den gesamten Prozess übernehmen — so nimmt das Gespräch sofort eine konstruktive Richtung. Wie das genau funktioniert, beschreibt der Artikel Mieterstrom in der WEG.

Wie lange dauert es, bis die Anlage läuft?

Von der ersten Anfrage bis zur Inbetriebnahme vergehen realistisch etwa vier bis acht Monate. Der größte variable Faktor ist die Bearbeitungszeit beim Netzbetreiber für die Netzanschlussprüfung und Anmeldung. Planung, WEG-Beschluss und Installation selbst sind in der Regel in wenigen Wochen abgeschlossen. Ein erfahrener Anbieter begleitet den gesamten Prozess und hält den Eigentümer auf dem Laufenden.

Gilt der Mieterstromzuschlag auch für ältere Gebäude?

Ja. Der Mieterstromzuschlag nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) ist nicht auf Neubauten beschränkt. Entscheidend ist, dass die Anlage auf, an oder in einem Wohngebäude installiert ist und der Strom direkt an Mieter geliefert wird. Bestandsgebäude aus den 1960er bis 1990er Jahren kommen genauso in Frage wie neuere Häuser.

Was passiert mit dem Solarstrom, den die Mieter nicht verbrauchen?

Nicht genutzter Solarstrom wird ins öffentliche Stromnetz eingespeist. Dafür erhält der Anlagenbetreiber — in der Regel der Mieterstrom-Anbieter oder der Eigentümer — eine Einspeisevergütung nach EEG. Diese Vergütung ist zwar niedriger als der Wert des selbst verbrauchten Stroms, aber sie stellt sicher, dass keine erzeugte Energie verloren geht. Für die Mieter ändert sich dadurch nichts: Sie erhalten weiterhin die vereinbarte Strommenge, egal ob die Sonne gerade scheint oder nicht.

Fazit: Es geht — und meistens schon auf dem nächsten Dach

Die Ausgangsfrage war einfach: Geht das überhaupt, Solarstrom auf einem Mietshaus? Die Antwort ist noch einfacher: Ja, auf den allermeisten Häusern. Technisch sind die Hürden gering: eine brauchbare Dachfläche, keine extreme Verschattung, ein geeigneter Technikraum. Das ist auf der großen Mehrheit der deutschen Mehrfamilienhäuser erfüllt.

Rechtlich entscheidet der Eigentümer — entweder allein oder per einfachem Mehrheitsbeschluss in der WEG. Als Mieter können Sie diesen Prozess nicht erzwingen, aber anstoßen. Oft fehlt nur ein erstes Gespräch und ein konkretes Angebot, das zeigt: Der Aufwand ist überschaubar, der Nutzen ist real.

Was der Solarstrom vom Dach dann konkret bringt — also Ersparnis, Tarif und Abrechnung — erklärt der Artikel „Solaranlage auf dem Mietshaus: Habe ich als Mieter etwas davon?“. Und wenn Sie wissen möchten, wie viel Potenzial auf Ihrem konkreten Gebäude steckt, können Sie das direkt mit unserem kostenlosen Potenzialrechner prüfen oder auf der Mieterstrom-Übersicht und im Photovoltaik-Überblick mehr erfahren.

Millionen von Mietshäusern eignen sich. Millionen von Mietern könnten günstigeren Solarstrom beziehen. Was fehlt, ist meist kein Technikproblem — sondern ein erster Schritt. Den können Sie machen.

Quellen

• § 20 WEG — Beschlussfassung über bauliche Maßnahmen: gesetze-im-internet.de
• § 42a EnWG — Mieterstrom, Preisobergrenze und Kopplungsverbot: dejure.org
• § 42b EnWG — Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (Solarpaket I 2024): dejure.org
• IW Köln (2024) — Großes ungenutztes Potenzial beim Mieterstrom: iwkoeln.de
• Ariadne-Projekt (2025) — Analyse: Gebäude und Mieterstrom in Deutschland — Potenziale, Wirtschaftlichkeit und regulatorische Handlungsansätze: ariadneprojekt.de